fbpx

สำหรับการลงทุนในอสังหาฯริมทรัพย์ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมาต้องบอกว่านักลงทุนกระจายเงินลงทุนมาเข้าสู่อสังหาฯมากขึ้นโดยเฉพาะกลุ่มคอนโดฯ เพราะการลงทุนแบบนี้เป็นการลงทุนที่ความเสี่ยงต่ำ และยังสร้างผลตอบแทนสม่ำเสมอเฉลี่ย ราว 7% ต่อปี หรือบางทำเลก็อาจจะได้ผลตอบแทนมากกว่านั้น    

เมื่อเทียบกับการลงทุนในทาวน์เฮ้าส์พร้อมที่ดิน ที่มีผลตอบแทนเฉลี่ย ราว 5.22% หรือ บ้านเดี่ยวพร้อมที่ดิน ที่มีผลตอบแทนเฉลี่ย ราว 3.03% ต่อปี จะเห็นว่าทาวน์เฮ้าส์และบ้านเดี่ยว ยังคงไม่ใช่อสังหาฯกลุ่มที่นักลงทุนซื้อเพื่อเก็งกำไร หรือซื้อเพื่อปล่อยเช่า ด้วยตัวทำเล ราคา การตกแต่ง และการดูแลรักษาบ้านที่มีรายละเอียดมากกว่า ซับซ้อนยุ่งยากกว่าคอนโดฯ จึงทำให้คอนโดฯ เป็นรูปแบบการลงทุนที่ตอบโจทย์ด้านผลตอบแทน และการดูแลรักษามากกว่า

หรือจะเทียบกับการลงทุนในหุ้นสามัญทั่วไป ที่สร้างผลตอบแทนเฉลี่ยที่ 5.35% ต่อปี ตราสารหนี้ 1.82% ต่อปี หรือการลงทุนทองคำที่บอกเลยว่าผันผวน ราคาขึ้นๆลงๆ ทุกวัน สร้างผลตอบแทน ติดลบ 2.53%  ซึ่งนักลงทุนส่วนใหญ่ยอมรับว่าการลงทุนประเภทนี้มีความผันผวนสูง เหมาะกับนักลงทุนที่ยอมรับความเสี่ยงได้มาก

(ข้อมูลจาก Major Development: ข้อมูลอัพเดทล่าสุด ก.ค.61: อัตราเงินเฟ้อทั่วไป เฉลี่ย 5 ปี ย้อนหลัง = 0.91%)    

สรุปว่าการลงทุนคอนโดฯตอบโจทย์นักลงทุน แต่ทำเลไหนในกรุงเทพฯที่น่าสนใจบ้างไปติดตามกันค่ะ

1.สุขุมวิท-ทองหล่อ

ทำเลยอดนิยม ที่ได้รับคำนิยามว่า “ทำเลไฮโซ” เพราะย่านนี้รายล้อมไปด้วยคอนโดฯระดับไฮเอนด์ ศูนย์รวมไลฟ์สไตล์คนเมือง ห้างดัง โรงแรมหรู ร้านอาหารไฮโซ คอมมูนิตี้มอลล์ และอาคารสำนักงาน ที่รองรับวิถีชีวิตคนรุ่นใหม่คนเมืองอย่างแท้จริง ส่วนการเดินทางก็สะดวกสบายเพราะมีรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว และ MRT    

สำหรับกลุ่มผู้เช่าหลักของทำเลสุขุมวิท-ทองหล่อ กว่า 81% เป็นชาวต่างชาติ และอีก 19% เป็นนักธุรกิจ และพนักงานบริษัทคนไทย ซึ่งค่าเช่าคอนโดฯแบบ 1 ห้องนอน ในทำเล สุขุมวิท-ทองหล่อ จะอยู่ที่ราว 20,000-25,000 บาทต่อเดือน Rental Yield ราว 5.1% และอัตราการเติบโตของที่ดินในระยะ 5 ปี จะเฉลี่ยอยู่ที่ 7.85% ต่อปี

แนะนำคอนโดฯ น่าลงทุนในย่าน สุขุมวิท-ทองหล่อ

– เอ็ม ทองหล่อ 10

– มาเอสโตร 39 สุขุมวิท 39

 

2.สีลม-สาทร

CBD ของกรุงเทพฯ อย่าง สีลม-สาทร แหล่งงานมากที่สุดในกรุงเทพฯ ครบครันทั้งห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร แหล่งศึกษา สถานทูต และที่อยู่อาศัยในสังคมระดับ High-End ทั้งโรงแรม หรูระดับ 4-5 ดาว และคอนโดฯระดับลักชัวรี่ ที่อยู่อาศัยของกลุ่มคนมีระดับ เป็นทำเลที่มีความเจริญรุดหน้าเป็นอันดับต้นๆ และเป็น ศูนย์กลางเศรษฐกิจอย่างแท้จริง หรือ Real CBD ของกรุงเทพฯ ปัจจุบันจะเห็นการเปิดตัวคอนโดฯหรู อยู่รายล้อม ซึ่งราคาเฉลี่ย ก็เริ่มต้นที่ 2.5 แสนบาทต่อตร.ม. ส่วนการเดินทางก็สะดวกสบายเพราะมีรถไฟฟ้าBTS สายสีเขียวเข้ม และ MRT สถานีสีลม  

สำหรับกลุ่มผู้เช่าหลักของทำเลสีลม-สาทร กว่า 84% เป็นชาวต่างชาติ และอีก 16% เป็นพนักงานบริษัท นักเรียน และนักศึกษาคนไทย ซึ่งค่าเช่าคอนโดฯแบบ 1 ห้องนอน ในทำเลนี้ จะอยู่ที่ราว 19,000 – 40,000 บาทต่อเดือน Rental Yield ราว 3.2 % และอัตราการเติบโตของที่ดินในระยะ 5 ปี จะเฉลี่ยอยู่ที่ 5.27% ต่อปี

แนะนำคอนโดฯ น่าลงทุนในย่านสีลม-สาทร

– เอ็ม สีลม

– มาเอสโตร 01 สาทร เย็นอากาศ

 

3.สยาม – ราชเทวี    

ศักยภาพของทำเลที่เชื่อมต่อกับทุกโซนสำคัญในกรุงเทพฯ และแหล่งช้อปปิ้งขนาดใหญ่ใจกลางเมือง ที่รวบรวมศูนย์การค้าชั้นนำเข้าไว้ด้วยกัน  นอกจากนี้ยังเป็นทำเลที่อยู่ท่ามกลางแหล่งสถาบันศึกษาชั้นนำ ทั้งจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย หรือแหล่งรวมสถาบันกวดวิชา อย่าง อาคารวรรณสรณ์และอาคารสยาม สิ่งหนึ่งที่เห็นในทำเลนี้คือ ผู้ปกครองซื้อหรือเช่าคอนโดฯเพื่อให้ลูกหลานอยู่อาศัย ใกล้กับแหล่งเรียน เพื่อไม่ต้องเสียเวลาการเดินทาง เพราะสามารถเดินทางได้ด้วยรถไฟฟ้าภายในระยะเวลาไม่ถึงครึ่งชม. ทำให้ทำเล “สยาม-ราชเทวี” จึงเป็นทำเลหนึ่งในกรุงเทพฯที่มีความน่าสนใจสำหรับนักลงทุนไม่แพ้ “ทำเลสุขุมวิท” หรือ “ทำเลสีลม-สาทร”

สำหรับกลุ่มผู้เช่าหลักของทำเลสยาม – ราชเทวี  50% เป็นชาวต่างชาติ และอีก 50% เป็น นักเรียน และนักศึกษาคนไทย ซึ่งค่าเช่าคอนโดฯแบบ 1 ห้องนอน ในทำเลนี้ จะอยู่ที่ราว 16,000 – 20,000 บาทต่อเดือน Rental Yield ราว 4.6 % และอัตราการเติบโตของที่ดินในระยะ 5 ปี จะเฉลี่ยอยู่ที่ 8.74% ต่อปี

แนะนำคอนโดฯ น่าลงทุนในย่าน สยาม-ราชเทวี

– มาเอสโตร12 ราชเทวี

– มาเอสโตร 14 สยาม-ราชเทวี

– มาเอสโตร 02 ร่วมฤดี

4.จตุจักร-ลาดพร้าว    

จตุจักร ศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ของกรุงเทพในอนาคต เป็นอีกหนึ่งทำเลที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่คิดจะลงทุนหรือจะอยู่อาศัยในย่านนี้ จากรูปแบบผังเมืองที่เอื้อให้ขึ้นอาคารสูงและศักยภาพทำเลที่จะสูงขึ้นอย่างแน่นอนหลังจากโครงการศูนย์กลางคมนาคมขนส่งพหลโยธินแล้วเสร็จ สำหรับราคาที่ดินในย่านนี้ในอีก 4 ปีข้างหน้า คาดกันว่าราคาอาจจะทะลุถึง 1 ล้านบาทต่อตารางวา หลังจากศูนย์กลางคมนาคมขนส่งพหลโยธินสร้างแล้วเสร็จ นอกจากนี้ปัจจุบันยังเป็นแหล่งที่รวมไลฟ์สไตล์ไว้อย่างครบครัน อาทิ เซ็นทรัล ลาดพร้าว ยูเนี่ยนมอลล์ สวนจตุจักร และร้านอาหารหลายสไตล์ และเป็นอีกหนึ่งทำเลที่มีแหล่งสำนักงานขนาดใหญ่อยู่รายล้อมทำเล อาทิ กระทรวงพลังงาน อาคาร Energy complex, BTS สำนักงานใหญ่, SCB Park, TMB Bank และ AIS Tower,

สำหรับกลุ่มผู้เช่าหลักของทำเลจตุจักร ลาดพร้าว 50% เป็นชาวต่างชาติ และอีก 50% เป็น พนักงานบริษัทและนักศึกษาคนไทย ซึ่งค่าเช่าคอนโดฯแบบ 1 ห้องนอน ในทำเลนี้ จะอยู่ที่ราว 12,000 – 22,000 บาทต่อเดือน Rental Yield ราว 4.4 % และอัตราการเติบโตของที่ดินในระยะ 5 ปี จะเฉลี่ยอยู่ที่ 6.99% ต่อปี

แนะนำคอนโดฯ น่าลงทุนในย่าน จตุจักร ลาดพร้าว

– เอ็ม จตุจักร

– เอ็ม ลาดพร้าว

– เมทริส ลาดพร้าว

 

5.รัชดา พระราม 9 และ Fortune    

ทำเลยอดฮิตของนักลงทุนทั้งชาวไทยและชาวจีน อย่าง รัชดา พระราม 9 ด้วยจุดเด่นหลักๆอย่าง “สถานทูตจีน” ที่เป็นแม่เหล็กสำคัญที่ดึงดูดชาวจีน ตามมาด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย เพื่อเอื้อประโยชน์ต่อชาวจีนโดยเฉพาะ ปัจจุบันย่านนี้เต็มไปด้วยร้านขายของที่มีภาษาจีน รวมถึงร้านอาหารจีนที่อยู่ในทำเลนี้มากมาย ทำให้ผู้ประกอบการชาวจีนที่เข้ามาลงทุนในประเทศไทย มักจะเน้นมาที่ทำเล “รัชดา-ห้วยขวาง” ก่อนเป็นหลัก จึงกล่าวได้ว่า “รัชดา-ห้วยขวาง” เป็นทำเลที่มีศักยภาพในการเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ (New CBD) อย่างแท้จริง

สำหรับกลุ่มผู้เช่าหลักของทำเลรัชดา พระราม 9 และ Fortune กว่า 50% เป็นชาวต่างชาติ และอีก 50% เป็นนักธุรกิจ พนักงานบริษัท ซึ่งค่าเช่าคอนโดฯแบบ 1 ห้องนอน ในทำเลนี้ จะอยู่ที่ราว 11,000 – 18,000 บาทต่อเดือน Rental Yield ราว 4.5 % และอัตราการเติบโตของที่ดินในระยะ 5 ปี จะเฉลี่ยอยู่ที่ 5.87% ต่อปี

แนะนำคอนโดฯ น่าลงทุนในย่าน รัชดา พระราม 9 และ Fortune

– มาเอสโตร 03 รัชดา-พระราม 9

– มาเอสโตร 19 รัชดา19 – วิภา

– เมทริส พระราม 9 – รามคำแหง

 

ขอบคุณข้อมูลจาก TERRABKK


บทความอื่นๆ

อ่านเพิ่มเติม