อยากลงทุนอสังหาฯ นักลงทุนมือใหม่ควรรู้อะไรบ้าง

มีคนมากมายที่สนใจอยากลงทุนอสังหาฯ เพราะเป็นธุรกิจที่มีโอกาสทำกำไรได้สูง แต่ก็ไม่ใช่เรื่องง่าย โดยเฉพาะกับมือใหม่ที่ยังไม่รู้ข้อมูลสำคัญ เราจึงอยากแนะนำให้คุณรู้ว่ามีจุดเด่น-จุดด้อยอะไร รวมถึงมีรูปแบบการลงทุนอสังหาฯ แบบไหนบ้างที่น่าสนใจ เพื่อให้คุณสามารถนำมาประกอบการตัดสินใจว่าการลงทุนอสังหาฯ เริ่มยังไง เหมาะกับตนเองหรือไม่ และควรวางแผนอย่างไรหากต้องการเริ่มธุรกิจอสังหาฯ จริงๆ

การลงทุนอสังหาฯ คืออะไร

ก่อนที่จะเจาะลึกกันถึงข้อมูลอื่นๆ เราอยากให้คุณเข้าใจคุณสมบัติทั่วไปของ “อสังหาริมทรัพย์” เสียก่อนว่าเป็นทรัพย์สินที่เคลื่อนย้ายไม่ได้ และตั้งอยู่บนพื้นดินเป็นการถาวร เช่น ที่ดิน บ้าน ทาวน์เฮาส์ หอพัก คอนโดมิเนียม อาคารพาณิชย์ สำนักงาน โรงงานอุตสาหกรรม รวมถึงทรัพย์ตามธรรมชาติที่ประกอบเป็นอันเดียวกับดิน เช่น ไม้ยืนต้น แม่น้ำ บึง แร่ กรวด ทราย 

นอกจากนั้นแล้วยังครอบคลุมไปถึงกรรมสิทธิ์ต่างๆ ด้วย เช่น สิทธิครอบครองที่ดิน สิทธิในการอยู่อาศัย สิทธิเหนือพื้นดิน สิทธิเก็บกิน สัญญาภาระจำยอม และสัญญาภาระติดพันในอสังหาริมทรัพย์ เป็นต้น ด้วยเหตุนี้นักลงทุนจึงต้องมีเอกสารยืนยันการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ โดยอสังหาฯ มีจุดเด่นและจุดด้อยที่ควรพิจารณาดังต่อไปนี้

ข้อดี

ผลตอบแทนสูง

จุดเด่นข้อแรกที่ทำให้นักลงทุนหันมาสนใจอสังหาฯ ก็คือผลตอบแทนที่สูง ซึ่งหากอยู่ในทำเลที่ดีจะยิ่งทำกำไรได้อย่างเป็นกอบเป็นกำ

มีแนวโน้มราคาขึ้นต่อเนื่อง

ความพิเศษของอสังหาริมทรัพย์คือมักมีราคาเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องทุกปี ประมาณ 5-8% อ้างอิงจากราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์ แม้ว่าจะไม่ใช่ราคาซื้อขายจริงในตลาด แต่ก็ทำให้คุณอุ่นใจได้ว่าจะสามารถทำกำไรได้ในอนาคต

ความผันผวนต่ำ

ความผันผวนของราคาอสังหาฯ นั้นต่ำกว่าสินทรัพย์ประเภทอื่นๆ มักใช้เวลาปรับตัวขึ้นลงเป็นปี และได้รับผลกระทบจากตลาดโลกน้อย จึงสามารถลงทุนได้อย่างสบายใจว่าราคาจะไม่ขึ้นลงอย่างรุนแรงในช่วงเวลาสั้นๆ

ใช้ประโยชน์ได้หลายรูปแบบ

การใช้ประโยชน์จากอสังหาฯ นั้นมีหลากหลายรูปแบบ จึงมีความยืดหยุ่น สามารถเลือกได้ตามที่ต้องการ ไม่ว่าจะเป็น ขายเก็งกำไร ขายฝาก ให้เช่า หรือนำไปลงทุนต่อ เป็นต้น นอกจากการนำมาสร้างรายได้แล้ว ยังนำมาใช้เพื่ออยู่อาศัยเองได้อีกด้วย

มีรายได้โดยไม่ต้องทำงานประจำ

เนื่องจากการลงทุนอสังหาฯ เปิดโอกาสให้คุณสามารถสร้างรายได้ได้หลายรูปแบบ คุณจึงสามารถนำมาเป็นแหล่งรายได้หลักแทนงานประจำ หรือรายได้เสริมจากงานประจำในรูปแบบ passive income ได้ ขึ้นอยู่กับวิธีบริหารจัดการ และเวลาที่มี

อายุขัยยาวนาน

อสังหาฯ เป็นทรัพย์สินที่มีความคงทน สามารถใช้งานได้ยาวนานหลายสิบปี หรืออาจอยู่ได้นานนับร้อยปี นักลงทุนอสังหาฯ จึงไม่ต้องห่วงว่าจะเสื่อมสลายไปตามกาลเวลา ซึ่งเหมาะกับการลงทุนระยะยาว

ไม่ต้องลงทุนเองทั้งหมด

ด้วยความที่อสังหาฯ เป็นทรัพย์ที่ต้องใช้เงินลงทุนสูง การต้องควักเงินลงทุนเองทั้งหมดจึงเป็นเรื่องยาก แต่ก็มีตัวช่วยตรงที่คุณสามารถยื่นกู้สินเชื่อบ้าน คอนโด เพื่อขออนุมัติวงเงินสินเชื่อจากธนาคารได้

ลดหย่อนภาษีได้

เมื่อมีการขอสินเชื่อและต้องผ่อนชำระหนี้อสังหาฯ ที่มีในครอบครองแล้ว เราก็สามารถนำดอกเบี้ยในส่วนนี้ไปยื่นเพื่อขอลดหย่อนภาษีได้สูงสุดถึง 100,000 บาทต่อปี ซึ่งจะช่วยแบ่งเบาภาระทางการเงินไปได้ไม่น้อยทีเดียว

เก็บเป็นมรดกได้

ข้อดีสุดท้ายที่นักลงทุนไม่ควรมองข้ามก็คือ การส่งต่ออสังหาฯ เป็นมรดกให้กับลูกหลาน ซึ่งยิ่งเวลาผ่านไปนานหลายสิบปี โอกาสที่อสังหาฯ ที่คุณเก็บไว้ในครอบครองจะยิ่งทวีมูลค่าในอนาคตก็ยิ่งมีมากขึ้น กลายเป็นมรดกล้ำค่าประจำวงศ์ตระกูลได้เลยทีเดียว

ข้อเสีย

ใช้เงินทุนสูง

แม้ว่าผลตอบแทนของการลงทุนอสังหาฯ จะน่าดึงดูดใจ แต่ก็ต้องอย่าลืมว่าการลงทุนในทรัพย์สินประเภทนี้ย่อมต้องใช้เงินทุนสูงตาม ซึ่งเป็นสิ่งสำคัญที่นักลงทุนต้องพิจารณาให้ดีว่าทรัพย์ดังกล่าวมีศักยภาพมากพอที่จะทำกำไรได้ดีจริงหรือไม่ และคุ้มค่าต่อเงินที่เสียไปแค่ไหน

มีความเสี่ยงหลายด้าน ต้องวางแผนอย่างรอบคอบ

ปัจจัยสำคัญที่จะส่งผลต่อราคาของอสังหาฯ นั้นๆ ก็คือทำเลและภาวะเศรษฐกิจ ซึ่งหากอสังหาฯ ที่คุณซื้อไว้ไม่ได้อยู่ในทำเลที่ดีมากจริงๆ ก็มีโอกาสเติบโตยาก และหากเศรษฐกิจซบเซาก็ยิ่งส่งผลต่อราคาจนอาจทำให้ขาดทุนได้ในที่สุด

สภาพคล่องต่ำ

ด้วยเหตุที่อสังหาฯ มีราคาสูง และการซื้อขายจำเป็นต้องทำอย่างรอบคอบ ความคล่องตัวในการซื้อขายจึงต่ำกว่าทรัพย์ประเภทอื่นๆ ดังนั้นคุณจึงอาจต้องรอคอยนานกว่าจะมีคนมาติดต่อซื้อ

เป็นการลงทุนระยะยาว

เนื่องจากราคาที่มีความผันผวนต่ำ และต้องใช้เวลาอย่างน้อยๆ 1-2 ปีจึงจะเริ่มทำกำไรได้ การลงทุนอสังหาฯ จึงเป็นการลงทุนระยะยาวที่ต้องใช้ความอดทนมากกว่าทรัพย์สินชนิดอื่นๆ คุณจึงควรถามตัวเองให้ดีๆ ว่าสามารถรอคอยได้นานหลายๆ ปีกว่าจะทำกำไรได้หรือไม่ เพราะถ้ารอนานๆ ไม่ได้ หรือสายป่านไม่ยาวพอ ก็ยากที่จะทำกำไรได้ตามเป้า

รูปแบบการลงทุนอสังหาฯ ที่คุณทำตามได้ไม่ยาก

อย่างที่กล่าวไปก่อนหน้านี้ว่าคุณสามารถสร้างรายได้จากอสังหาฯ ได้หลากหลายรูปแบบ ซึ่งสามารถแบ่งได้ดังนี้

เก็งกำไร

แม้ว่าอสังหาฯ จะเป็นการลงทุนระยะยาว แต่หากคุณเลือกที่จะใช้วิธีเก็งกำไร หากอสังหาฯ ที่คุณซื้อไปมีศักยภาพสูงจริงๆ ก็อาจทำกำไรจากการซื้อแล้วนำไปขายต่อได้ดีภายในเวลาไม่กี่ปี หรือถ้าใช้วิธีการซื้อใบจองคอนโดที่อยู่ในทำเลดีมากๆ เป็นที่ต้องการของตลาด เมื่อคอนโดนั้นๆ เปิดการขายแล้วก็อาจขายทำกำไรได้ภายในเวลาแค่ปีเดียวเท่านั้น 

ซึ่งวิธีการซื้อใบจองนี้ได้รับความนิยมมากเพราะใช้เงินลงทุนน้อย มักอยู่ที่หลักหมื่นถึงหลักแสนต้นๆ ก็สามารถลงทุนได้ แต่ก็ต้องวางแผนให้ดี รีบขายให้ได้ตั้งแต่เดือนแรกๆ ที่ทางโครงการเปิดขายเพื่อลดภาระค่าโอนกรรมสิทธิ์

รีโนเวทแล้วขาย

อีกหนึ่งวิธีทำกำไรที่นักลงทุนหลายคนเลือกคือการซื้ออสังหาฯ มือสองเก่าๆ หรือทรัพย์สินรอการขายจากกรมบังคับคดีที่ราคาไม่แพง มาเพิ่มมูลค่าด้วยการรีโนเวทให้ดูสวยงามเหมือนใหม่ น่าใช้งาน แล้วขายทำกำไรนั่นเอง แต่วิธีนี้ต้องพิจารณาถึงความคุ้มค่าในการลงทุนรีโนเวทและสัดส่วนผลกำไรที่จะได้ให้ดีๆ ด้วย

สร้างโครงการแล้วขาย

หลายคนเลือกที่จะนำอสังหาฯ ที่มีอยู่มาพัฒนาเป็นโครงการแล้วขายเอง ซึ่งก็มีโอกาสทำกำไรสูงๆ ได้เช่นกัน นอกจากนี้ยังสามารถร่วมทุนกับนักลงทุนคนอื่นๆ เพื่อลดภาระค่าใช้จ่ายและเพิ่มความแข็งแกร่งทางด้านการเงินและการบริหารจัดการได้อีกด้วย

ปล่อยเช่ารายเดือน

การปล่อยเช่าอสังหาฯ แบบรายเดือนคือวิธีหนึ่งที่ได้รับความนิยม เพราะถือว่าเป็นการสร้าง passive income ทำให้มั่นใจได้ว่าจะมีกระแสเงินสดเข้ามาอย่างต่อเนื่องในระยะยาว ซึ่งจะเหมาะกับอสังหาฯ ที่อยู่ในทำเลใจกลางเมือง เพียงแต่ต้องลงทุนตกแต่งและดูแลให้ที่พักมีความสะอาด สวยงาม และเป็นระเบียบ น่าเข้ามาอยู่อาศัยอยู่เสมอ

ปล่อยเช่ารายวัน

สำหรับอสังหาฯ ที่อยู่ใกล้แหล่งท่องเที่ยวสำคัญๆ นั้นเหมาะกับการปล่อยเช่ารายวันเพื่อรองรับนักท่องเที่ยวทั้งในไทยและต่างประเทศ ซึ่งนอกจากโรงแรมแล้วก็สามารถปรับรูปแบบที่พักได้หลากหลายตามกลยุทธ์ เช่น โฮสเทล คอนโด หรืออะพาร์ตเมนต์ ที่ให้เช่าแบบรายวันแทน

ทำการตลาดอสังหาฯ ได้ดั่งใจด้วย Property Flow

ไม่ว่าจะลงทุนอสังหาฯ ในรูปแบบไหนก็สามารถบริหารจัดการและทำการตลาดได้อย่างมีประสิทธิภาพด้วย โปรแกรมขายอสังหาฯ อย่าง Property Flow เพราะมีเครื่องมือมากมายรองรับ ทั้งการสร้างเว็บอสังหาฯ  อัปเดตข้อมูลทรัพย์ โพสต์ขายไปยังแพลตฟอร์มต่างๆ การบริหารจัดการนายหน้าและลีด ครบครันทุกความต้องการ หากสนใจทดลองใช้งาน หรือต้องการรายละเอียดเพิ่มเติมสามารถติดต่อเราได้ทันที