เมื่อวันที่ 1 มกราคม 2566 ที่ผ่านมา กรมธนารักษ์ ได้ประกาศราคาประเมินที่ดินรอบใหม่สำหรับปี พ.ศ. 2566-2569 ออกมาแล้ว ภาพรวมทั้งประเทศนั้นราคาปรับขึ้นถึง 8.93% โดยที่ดินในกรุงเทพฯ ปรับขึ้น 2.69% และต่างจังหวัดปรับขึ้น 8.81% 

แม้ว่าราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์จะไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง และมีความแตกต่างจากราคาในตลาดอยู่พอสมควร แต่ก็มีความสำคัญในการนำมาอ้างอิงเพื่อเรียกเก็บค่าธรรมเนียมในการซื้อขาย รวมถึงการเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างอีกด้วย

ไม่ว่าคุณจะเป็นเจ้าของที่ดินหรือนายหน้าอสังหาฯ ก็ควรรู้ข้อมูลเหล่านี้เอาไว้เพื่อนำไปใช้ในการทำการตลาดอสังหาฯ โดยคุณสามารถอ่านรายละเอียดราคาแต่ละพื้นที่ได้ในบทความนี้

เช็กราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์ อัปเดตล่าสุดปี 2566

ข้อมูลราคาประเมินที่ดินนั้น กรมธนารักษ์ได้แบ่งออกเป็นราคาแต่ละพื้นที่ของประเทศไทยอย่างละเอียด โดยคิดราคา บาท/ตารางวา ซึ่งเรียงตามภูมิภาคและราคาจากสูงสุดไปต่ำสุด ดังนี้

ราคาประเมินที่ดินในกรุงเทพฯ

เขตพระนคร ดุสิต ป้อมปราบศัตรูพ่าย ปทุมวัน บางรัก สัมพันธวงศ์ บางคอแหลม สาทร ยานนาวา 

 

ชื่อถนน

ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา)

ถนนเพลินจิต

1,000,000

ถนนวิทยุ

1,000,000

ถนนสีลม

750,000 – 1,000,000

ถนนราชดำริ

750,000 – 900,000

ถนนพระรามที่ 1

400,000 – 900,000

ถนนสาทร

450,000 – 750,000

ถนนเยาวราช

700,000

ถนนพระราม 4

400,000 – 500,000

ถนนเจริญกรุง

200,000 – 500,000

 

เขตบางขุนเทียน บางบอน จอมทอง 

ชื่อถนน

ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา)

ถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน

145,000

ถนนสุขสวัสดิ์

130,000

ถนนพระราม 2

54,000 – 100,000

ถนนเอกชัย

37,000 – 90,000

ถนนจอมทอง

75,000 – 80,000

ถนนราชพฤกษ์

85,000

ถนนวุฒากาศ

79,000

ถนนบางขุนเทียน

60,000

ถนนกาญจนาภิเษก

57,000

ถนนกัลปพฤกษ์

57,000

 

เขตพระโขนง บางนา คลองเตย วัฒนา 

ชื่อถนน

ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา)

ถนนสุขุมวิท

210,000 – 650,000

ถนนอโศกมนตรี

550,000

ถนนพระรามที่ 4

360,000 – 400,000

ถนนเอกมัย (สุขุมวิท 63)

280,000 – 350,000

ถนนพร้อมพงษ์(สุขุมวิท 39)

240,000 – 270,000

ถนนบางนา-ตราด

140,000 – 190,000

 

เขตหนองแขม บางแค ภาษีเจริญ 

ชื่อถนน

ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา)

ถนนเพชรเกษม

120,000 – 175,000 

ถนนกาญจนาภิเษก

65,000 – 80,000

ถนนพุทธมณฑลสาย1

50,000 – 60,000

ถนนพุทธมณฑลสาย 2

45,000 – 60,000

ถนนสุขาภิบาล1

48,000 – 53,000

ถนนเทอดไท

42,000 – 47,500

 

เขตจตุจักร 

ชื่อถนน

ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา)

ถนนพหลโยธิน

200,000 – 280,000

ถนนวิภาวดีรังสิต

150,000 – 260,000

ถนนลาดพร้าว

215,000 – 250,000

ถนนรัชดาภิเษก

200,000 – 250,000

ถนนงามวงศ์วาน

150,000 – 250,000

 

เขตบางกะปิ วังทองหลาง 

ชื่อถนน

ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา)

ถนนพระรามที่ 9 (จากคลองแสนแสบ ถึง คลองกะจะ)

170,000

ถนนรามคำแหง (จากถนนพระรามที่ 9 ถึง ซอยรามคำแหง 67)

170,000

ถนนลาดพร้าว (จากคลองจั่น ถึง แยกบางกะปิ) 

150,000

ถนนศรีนครินทร์ (จากถนนลาดพร้าว ถึง สุดเขตบางกะปิ)

130,000

ถนนประดิษฐ์มนูธรรม (จากถนนลาดพร้าว ถึง คลองลาดพร้าว)

120,000

ถนนโชคชัย 4

80,000

 

เขตประเวศ สวนหลวง 

ชื่อถนน

ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา)

ถนนศรีนครินทร์(คลองตาช้าง-สุดเขตประเวศ)

140,000 – 180,000

ถนนพัฒนาการ

110,000 – 150,000

ถนนอ่อนนุช

50,000 – 150,000

ถนนเพชรบุรี

140,000

ถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9

50,000 – 95,000

ถนนกาญจนาภิเษก (ถนนมอเตอร์เวย์-สุดเขตประเวศ)

25,000

 

เขตลาดพร้าว 

ชื่อถนน

ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา)

ถนนรามอินทรา

100,000 – 130,000

ถนนประดิษฐ์มนูธรรม

120,000

ถนนประเสริฐมนูกิจ

60,000 – 100,000

ถนนเสนานิคม 1

60,000 – 100,000

ถนนนาคนิวาส

80,000

ถนนลาดพร้าววังหิน

80,000

ถนนลาดปลาเค้า

74,500 – 80,000

ถนนวัชรพล

50,000 – 72,000

 

เขตดอนเมือง หลักสี่

ชื่อถนน

ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา)

ถนนแจ้งวัฒนะ

130,000 – 140,000

ถนนงามวงศ์วาน

135,000

ถนนวิภาวดีรังสิต

120,000

ถนนพหลโยธิน

100,000

ถนนพงษ์เพชรดำเนิน

68,000

ถนนสรงประภา

40,000 – 58,000

ถนนในฐานทัพอากาศ

50,000

 

เขตบางกอกน้อย บางพลัด ตลิ่งชัน ทวีวัฒนา

ชื่อถนน

ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา)

ถนนจรัญสนิทวงศ์

150,000 – 200,000

ถนนสมเด็จพระปิ่นเกล้า

130,000 – 200,000

ถนนบรมราชชนนี

50,000 – 200,000

ถนนอรุณอมรินทร์

130,000 – 150,000

ถนนราชวิถี

150,000

ถนนสิรินธร

150,000

ถนนพรานนก

130,000

 

เขตบึงกุ่ม คันนายาว สะพานสูง

ชื่อถนน

ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา)

ถนนประดิษฐ์มนูธรรม

120,000

ถนนรามอินทรา

95,000 – 100,000

ถนนนวมินทร์

85,000 – 90,000

ถนนรามคำแหง

80,000 – 90,000

ถนนประเสริฐมนูกิจ

37,000 – 90,000

ถนนเสรีไทย

68,000 – 75,000

ถนนนวลจันทร์

64,000

ถนนรัชดาภิเษก-รามอินทรา

46,000 – 56,000

ถนนคู้บอน

52,000

 

เขตลาดกระบัง

ชื่อถนน

ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา)

ถนนลาดกระบัง

45,000 – 65,000

ถนนกิ่งแก้ว

45,000

ถนนฉลองกรุง

23,000 – 45,000

ถนนร่มเกล้า

33,000 – 42,000

ถนนหลวงแพ่ง

23,000 – 38,000

ถนนเคหะร่มเกล้า

28,000 – 32,000

ถนนเจ้าคุณทหาร

25,000

ถนนกรุงเทพกรีฑา – ร่มเกล้า

17,000

ถนนคู่ขนานมอเตอร์เวย์

10,000 – 17,000

 

เขตห้วยขวาง พญาไท ดินแดง ราชเทวี

ชื่อถนน

ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา)

ถนนรัชดาภิเษก

350,000 – 450,000

ถนนพญาไท

400,000

ถนนพหลโยธิน

300,000 – 400,000

ถนนเพชรบุรี

220,000 – 400,000

ถนนราชปรารภ

300,000 – 350,000

ถนนศรีอยุธยา

210,000 – 350,000

ถนนพระรามที่ 9

200,000 – 300,000

ถนนราชวิถี

300,000

ถนนดินแดง

250,000

ถนนรางน้ำ

250,000

ถนนอโศก-ดินแดง

250,000

ถนนประดิพัทธ์

180,000 – 240,000

ถนนพระรามที่ 6

120,000 – 235,000

ถนนบรรทัดทอง

220,000

ถนนวิภาวดีรังสิต

220,000

 

เขตธนบุรี บางกอกใหญ่ คลองสาน ราษฎร์บูรณะ ทุ่งครุ

ชื่อถนน

ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา)

ถนนกรุงธนบุรี

150,000 – 450,000

ถนนเจริญนคร

135,000 – 250,000

ถนนประชาธิปก

130,000 – 210,000

ถนนราชพฤกษ์(ตากสิน-เพชรเกษม)

200,000

ถนนจรัญสนิทวงศ์

190,000

ถนนเจริญรัถ

130,000 – 150,000

ถนนท่าดินแดง

100,000 – 135,000

ถนนประชาอุทิศ

41,000 – 100,000

ถนนเชียงใหม่

85,000

ถนนเทอดไท

62,000 – 85,000

 

เขตบางเขน สายไหม

ชื่อถนน

ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา)

ถนนรามอินทรา (วงเวียนอนุสาวรีย์บางเขน-คลองผักกระเฉด)

150,000

ถนนพหลโยธิน (คลองบางบัว-ซอยพหลโยธิน64)

100,000 – 150,000

ถนนแจ้งวัฒนะ (วงเวียนอนุสาวรีย์บางเขน-คลองถนน)

130,000

ถนนลาดปลาเค้า(ถนนรามอินทรา-คลองหลุมไผ่)

100,000

ถนนวัชรพล (คลองจระเข้-ถนนเพิ่มสิน)

50,000 – 72,000

ถนนสุขาภิบาล 5

60,000

ถนนสายไหม

45,000

ถนนเพิ่มสิน

35,000 – 45,000

ถนนจตุโชติ

15,000 – 20,000

 

เขตมีนบุรี คลองสามวา

ชื่อถนน

ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา)

ถนนสีหบุรานุกิจ

60,000 – 120,000

ถนนเสรีไทย

62,000

ถนนสุวินทวงศ์

42,000 – 62,000

ถนนคู้บอน

52,000

ถนนพระยาสุเรนทร์

20,000 – 48,000

ถนนหทัยราษฏร์

15,000 – 45,000

ถนนนิมิตใหม่

15,000 – 42,000

ถนนร่มเกล้า

42,000

ถนนเคหะร่มเกล้า

30,000

ถนนปัญญาอินทรา

20,000 – 30,000

 

เขตหนองจอก

ชื่อถนน

ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา)

ถนนบุรีภิรมย์

15,000 – 26,000

ถนนเลียบวารี

15,000 – 20,000

ถนนเชื่อมสัมพันธ์

12,000 – 20,000

ถนนสุวินทวงศ์

13,000 – 18,000

ถนนฉลองกรุง

17,500

Young asian agent made agreement with clients

ราคาประเมินที่ดินภาคกลาง

 

จังหวัด

ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา)

กำแพงเพชร

100 – 45,000

ชัยนาท

80 – 44,500

นครสวรรค์

70 – 110,000

พิษณุโลก

30 – 110,000

ลพบุรี

20 – 100,000

สิงห์บุรี

150 – 75,000

สระบุรี

130 – 75,000

นครนายก

200 – 73,500

สุพรรณบุรี

80 – 70,000

สุโขทัย

50 – 64,500

พระนครศรีอยุธยา

250 – 60,000

อ่างทอง

150 – 60,000

สมุทรสงคราม

150 – 53,000

อุทัยธานี

100 – 50,000

เพชรบูรณ์

60 – 43,500

พิจิตร

50 – 36,000

ราคาประเมินที่ดินภาคตะวันออก

จังหวัด

ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา)

ชลบุรี

200 – 220,000

ระยอง

100 – 100,000

จันทบุรี

100 – 90,000

ตราด

75 – 71,000

ฉะเชิงเทรา

100 – 50,000

ปราจีนบุรี

75 – 45,000

สระแก้ว

50 – 25,000

ราคาประเมินที่ดินภาคตะวันออกเฉียงเหนือ

 

จังหวัด

ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา)

ขอนแก่น

50 – 200,000

อุดรธานี

50 – 180,000

นครราชสีมา

50 – 130,000

อุบลราชธานี

50 – 110,000

ร้อยเอ็ด

75 – 80,000

สกลนคร

80 – 62,000

มหาสารคาม

100 – 60,000

สุรินทร์

100 – 60,000

เลย

70 – 55,000

ชัยภูมิ

40 – 53,500

นครพนม

85 – 50,000

บุรีรัมย์

75 – 50,000

หนองคาย

100 – 45,000

ยโสธร

100 – 44,000

ศรีสะเกษ

70 – 40,000

มุกดาหาร

50 – 40,000

กาฬสินธุ์

80 – 33,500

หนองบัวลำภู

65 – 30,000

อำนาจเจริญ

100 – 17,000

บึงกาฬ

130 – 7,000

 

ราคาประเมินที่ดินภาคเหนือ

 

จังหวัด

ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา)

ลำปาง

100 – 100,000

ลำพูน

80 – 100,000

เชียงราย

130 – 85,000

น่าน

25 – 65,000

ตาก

25 – 63,000

อุตรดิตถ์

50 – 60,000

พะเยา

100 – 58,000

แม่ฮ่องสอน

30 – 52,000

เชียงใหม่

25 – 51,500

แพร่

50 – 42,500

 

ราคาประเมินที่ดินภาคตะวันตก

 

จังหวัด

ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา)

ประจวบคีรีขันธ์

100 – 150,000

เพชรบุรี

100 – 100,000

ราชบุรี

75 – 100,000

กาญจนบุรี

50 – 60,000

 

ราคาประเมินที่ดินภาคใต้

 

จังหวัด

ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา)

สงขลา

80 – 400,000

ภูเก็ต

980 – 200,000

นครศรีธรรมราช

60 – 200,000

ยะลา

40 – 170,000

พัทลุง

100 – 150,000

สุราษฎร์ธานี

100 – 150,000

ตรัง

100 – 150,000

สตูล

75 – 96,000

ชุมพร

80 – 87,500

นราธิวาส

50 – 85,000

ระนอง

50 – 81,000

กระบี่

120 – 72,500

ปัตตานี

90 – 51,000

พังงา

100 – 50,000

 

วิธีเช็กราคาประเมินที่ดิน ปี 2566 จากกรมที่ดิน

นอกจากตารางราคาที่ดินตามที่เราบอกไปก่อนหน้านี้ หากคุณต้องการรู้ราคาประเมินที่ดินของตัวเองแบบเฉพาะเจาะจงเพื่อให้ได้ราคาที่ใกล้เคียงที่สุด ก็สามารถตรวจสอบได้ที่เว็บไซต์ landsmaps ของกรมที่ดินได้ฟรี ซึ่งเป็นเว็บไซต์ที่ให้บริการข้อมูลราคาประเมินที่ดิน จากกรมธนารักษ์ แบบครบวงจรทั้งในกรณีที่มีโฉนดและไม่มีโฉนด เหมาะกับการทำงานของนายหน้าอสังหาฯ ที่ต้องการดูราคาที่ดินได้อย่างสะดวกรวดเร็ว เพียงทำตามขั้นตอนต่อไปนี้

วิธีตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน กรมธนารักษ์ แบบมีโฉนด

  1. ไปที่เว็บไซต์ landsmaps ของกรมที่ดิน
  2. เลือกค้นหาราคาประเมินที่ดินจากเลขที่โฉนดที่แถบค้นหาด้านบน
  3. เลือกจังหวัดและอำเภอ
  4. กรอกข้อมูลโฉนดที่ดินที่ต้องการประเมินราคา จากนั้นคลิกที่ปุ่ม “ค้นหา”
  5. ในหน้าต่างข้อมูลที่ดินจะมีข้อมูลราคาประเมินที่ดิน กรมธนารักษ์ แสดงอยู่ด้านล่าง

วิธีตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน กรมธนารักษ์ แบบไม่มีโฉนด

  1. ไปที่เว็บไซต์ landsmaps ของกรมที่ดิน
  2. วิธีการค้นหาที่ดินมี 3 แบบ ได้แก่
    1. เลือกค้นหาจากในแผนที่ประเทศไทย โดยสามารถซูมหาที่ตั้งของที่ดินของคุณได้ แต่วิธีนี้จะเสียเวลาซูมหาพอสมควร
    2. หรือพิมพ์ในแถบ “ค้นหาสถานที่สำคัญ” เพื่ออ้างอิงจากสถานที่สำคัญใกล้เคียงและหาที่ดินของคุณเจอได้เร็วขึ้น
    3. หรือคลิกที่ปุ่ม “…” ที่มุมขวาล่างเพื่อเปิดเมนูค้นหาเพิ่มเติม แล้วคลิกที่ปุ่ม “ตำแหน่งปัจจุบัน” เพื่อค้นหาที่ดินจากตำแหน่งที่คุณอยู่ในปัจจุบัน
  3. ดับเบิลคลิกบนบริเวณที่ดินของคุณ 
    1. ในหน้าต่างข้อมูลที่ดินจะมีข้อมูลราคาประเมินที่ดิน กรมธนารักษ์ แสดงอยู่ด้านล่าง โดยจะแสดงราคาเป็น บาท/ตารางวา

มีข้อมูลพร้อมสำหรับวิเคราะห์ราคาอสังหาฯ ด้วย Property Flow

นอกจากข้อมูลราคาประเมินที่ดิน กรมธนารักษ์ ที่เราได้นำเสนอไปแล้ว คุณยังสามารถติดตามข้อมูลแวดวงอสังหาฯ ได้จากบทความดีๆ อีกมากมายของเรา และหากต้องการใช้แพลตฟอร์มอสังหาฯ ที่มีฐานข้อมูลอสังหาฯ มากมายจากทั่วประเทศ พร้อมเครื่องมือสำหรับการลงโฆษณาขายบ้านของ Property Flow ที่ช่วยให้คุณสามารถบริหารจัดการอสังหาฯ ที่มีอยู่ในพอร์ต และวิเคราะห์ข้อมูลเพื่อเพิ่มยอดขาย ก็สามารถติดต่อเราเพื่อสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ เรายินดีช่วยเหลือคุณ

ทำให้ธุรกิจอสังหาฯ ของคุณมีคนพบเห็นทางออนไลน์มากขึ้น

เข้ามาพูดคุยเพื่อดูว่าเราจะช่วยคุณได้อย่างไร