เมื่อวันที่ 1 มกราคม 2566 ที่ผ่านมา กรมธนารักษ์ ได้ประกาศราคาประเมินที่ดินรอบใหม่สำหรับปี พ.ศ. 2566-2569 ออกมาแล้ว ภาพรวมทั้งประเทศนั้นราคาปรับขึ้นถึง 8.93% โดยที่ดินในกรุงเทพฯ ปรับขึ้น 2.69% และต่างจังหวัดปรับขึ้น 8.81%
แม้ว่าราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์จะไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง และมีความแตกต่างจากราคาในตลาดอยู่พอสมควร แต่ก็มีความสำคัญในการนำมาอ้างอิงเพื่อเรียกเก็บค่าธรรมเนียมในการซื้อขาย รวมถึงการเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างอีกด้วย
ไม่ว่าคุณจะเป็นเจ้าของที่ดินหรือนายหน้าอสังหาฯ ก็ควรรู้ข้อมูลเหล่านี้เอาไว้เพื่อนำไปใช้ในการทำการตลาดอสังหาฯ โดยคุณสามารถอ่านรายละเอียดราคาแต่ละพื้นที่ได้ในบทความนี้
เช็กราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์ อัปเดตล่าสุดปี 2566
ข้อมูลราคาประเมินที่ดินนั้น กรมธนารักษ์ได้แบ่งออกเป็นราคาแต่ละพื้นที่ของประเทศไทยอย่างละเอียด โดยคิดราคา บาท/ตารางวา ซึ่งเรียงตามภูมิภาคและราคาจากสูงสุดไปต่ำสุด ดังนี้
ราคาประเมินที่ดินในกรุงเทพฯ
เขตพระนคร ดุสิต ป้อมปราบศัตรูพ่าย ปทุมวัน บางรัก สัมพันธวงศ์ บางคอแหลม สาทร ยานนาวา
|
ชื่อถนน |
ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา) |
|
ถนนเพลินจิต |
1,000,000 |
|
ถนนวิทยุ |
1,000,000 |
|
ถนนสีลม |
750,000 – 1,000,000 |
|
ถนนราชดำริ |
750,000 – 900,000 |
|
ถนนพระรามที่ 1 |
400,000 – 900,000 |
|
ถนนสาทร |
450,000 – 750,000 |
|
ถนนเยาวราช |
700,000 |
|
ถนนพระราม 4 |
400,000 – 500,000 |
|
ถนนเจริญกรุง |
200,000 – 500,000 |
เขตบางขุนเทียน บางบอน จอมทอง
|
ชื่อถนน |
ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา) |
|
ถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน |
145,000 |
|
ถนนสุขสวัสดิ์ |
130,000 |
|
ถนนพระราม 2 |
54,000 – 100,000 |
|
ถนนเอกชัย |
37,000 – 90,000 |
|
ถนนจอมทอง |
75,000 – 80,000 |
|
ถนนราชพฤกษ์ |
85,000 |
|
ถนนวุฒากาศ |
79,000 |
|
ถนนบางขุนเทียน |
60,000 |
|
ถนนกาญจนาภิเษก |
57,000 |
|
ถนนกัลปพฤกษ์ |
57,000 |
เขตพระโขนง บางนา คลองเตย วัฒนา
|
ชื่อถนน |
ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา) |
|
ถนนสุขุมวิท |
210,000 – 650,000 |
|
ถนนอโศกมนตรี |
550,000 |
|
ถนนพระรามที่ 4 |
360,000 – 400,000 |
|
ถนนเอกมัย (สุขุมวิท 63) |
280,000 – 350,000 |
|
ถนนพร้อมพงษ์(สุขุมวิท 39) |
240,000 – 270,000 |
|
ถนนบางนา-ตราด |
140,000 – 190,000 |
เขตหนองแขม บางแค ภาษีเจริญ
|
ชื่อถนน |
ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา) |
|
ถนนเพชรเกษม |
120,000 – 175,000 |
|
ถนนกาญจนาภิเษก |
65,000 – 80,000 |
|
ถนนพุทธมณฑลสาย1 |
50,000 – 60,000 |
|
ถนนพุทธมณฑลสาย 2 |
45,000 – 60,000 |
|
ถนนสุขาภิบาล1 |
48,000 – 53,000 |
|
ถนนเทอดไท |
42,000 – 47,500 |
เขตจตุจักร
|
ชื่อถนน |
ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา) |
|
ถนนพหลโยธิน |
200,000 – 280,000 |
|
ถนนวิภาวดีรังสิต |
150,000 – 260,000 |
|
ถนนลาดพร้าว |
215,000 – 250,000 |
|
ถนนรัชดาภิเษก |
200,000 – 250,000 |
|
ถนนงามวงศ์วาน |
150,000 – 250,000 |
เขตบางกะปิ วังทองหลาง
|
ชื่อถนน |
ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา) |
|
ถนนพระรามที่ 9 (จากคลองแสนแสบ ถึง คลองกะจะ) |
170,000 |
|
ถนนรามคำแหง (จากถนนพระรามที่ 9 ถึง ซอยรามคำแหง 67) |
170,000 |
|
ถนนลาดพร้าว (จากคลองจั่น ถึง แยกบางกะปิ) |
150,000 |
|
ถนนศรีนครินทร์ (จากถนนลาดพร้าว ถึง สุดเขตบางกะปิ) |
130,000 |
|
ถนนประดิษฐ์มนูธรรม (จากถนนลาดพร้าว ถึง คลองลาดพร้าว) |
120,000 |
|
ถนนโชคชัย 4 |
80,000 |
เขตประเวศ สวนหลวง
|
ชื่อถนน |
ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา) |
|
ถนนศรีนครินทร์(คลองตาช้าง-สุดเขตประเวศ) |
140,000 – 180,000 |
|
ถนนพัฒนาการ |
110,000 – 150,000 |
|
ถนนอ่อนนุช |
50,000 – 150,000 |
|
ถนนเพชรบุรี |
140,000 |
|
ถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 |
50,000 – 95,000 |
|
ถนนกาญจนาภิเษก (ถนนมอเตอร์เวย์-สุดเขตประเวศ) |
25,000 |
เขตลาดพร้าว
|
ชื่อถนน |
ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา) |
|
ถนนรามอินทรา |
100,000 – 130,000 |
|
ถนนประดิษฐ์มนูธรรม |
120,000 |
|
ถนนประเสริฐมนูกิจ |
60,000 – 100,000 |
|
ถนนเสนานิคม 1 |
60,000 – 100,000 |
|
ถนนนาคนิวาส |
80,000 |
|
ถนนลาดพร้าววังหิน |
80,000 |
|
ถนนลาดปลาเค้า |
74,500 – 80,000 |
|
ถนนวัชรพล |
50,000 – 72,000 |
เขตดอนเมือง หลักสี่
|
ชื่อถนน |
ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา) |
|
ถนนแจ้งวัฒนะ |
130,000 – 140,000 |
|
ถนนงามวงศ์วาน |
135,000 |
|
ถนนวิภาวดีรังสิต |
120,000 |
|
ถนนพหลโยธิน |
100,000 |
|
ถนนพงษ์เพชรดำเนิน |
68,000 |
|
ถนนสรงประภา |
40,000 – 58,000 |
|
ถนนในฐานทัพอากาศ |
50,000 |
เขตบางกอกน้อย บางพลัด ตลิ่งชัน ทวีวัฒนา
|
ชื่อถนน |
ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา) |
|
ถนนจรัญสนิทวงศ์ |
150,000 – 200,000 |
|
ถนนสมเด็จพระปิ่นเกล้า |
130,000 – 200,000 |
|
ถนนบรมราชชนนี |
50,000 – 200,000 |
|
ถนนอรุณอมรินทร์ |
130,000 – 150,000 |
|
ถนนราชวิถี |
150,000 |
|
ถนนสิรินธร |
150,000 |
|
ถนนพรานนก |
130,000 |
เขตบึงกุ่ม คันนายาว สะพานสูง
|
ชื่อถนน |
ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา) |
|
ถนนประดิษฐ์มนูธรรม |
120,000 |
|
ถนนรามอินทรา |
95,000 – 100,000 |
|
ถนนนวมินทร์ |
85,000 – 90,000 |
|
ถนนรามคำแหง |
80,000 – 90,000 |
|
ถนนประเสริฐมนูกิจ |
37,000 – 90,000 |
|
ถนนเสรีไทย |
68,000 – 75,000 |
|
ถนนนวลจันทร์ |
64,000 |
|
ถนนรัชดาภิเษก-รามอินทรา |
46,000 – 56,000 |
|
ถนนคู้บอน |
52,000 |
เขตลาดกระบัง
|
ชื่อถนน |
ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา) |
|
ถนนลาดกระบัง |
45,000 – 65,000 |
|
ถนนกิ่งแก้ว |
45,000 |
|
ถนนฉลองกรุง |
23,000 – 45,000 |
|
ถนนร่มเกล้า |
33,000 – 42,000 |
|
ถนนหลวงแพ่ง |
23,000 – 38,000 |
|
ถนนเคหะร่มเกล้า |
28,000 – 32,000 |
|
ถนนเจ้าคุณทหาร |
25,000 |
|
ถนนกรุงเทพกรีฑา – ร่มเกล้า |
17,000 |
|
ถนนคู่ขนานมอเตอร์เวย์ |
10,000 – 17,000 |
เขตห้วยขวาง พญาไท ดินแดง ราชเทวี
|
ชื่อถนน |
ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา) |
|
ถนนรัชดาภิเษก |
350,000 – 450,000 |
|
ถนนพญาไท |
400,000 |
|
ถนนพหลโยธิน |
300,000 – 400,000 |
|
ถนนเพชรบุรี |
220,000 – 400,000 |
|
ถนนราชปรารภ |
300,000 – 350,000 |
|
ถนนศรีอยุธยา |
210,000 – 350,000 |
|
ถนนพระรามที่ 9 |
200,000 – 300,000 |
|
ถนนราชวิถี |
300,000 |
|
ถนนดินแดง |
250,000 |
|
ถนนรางน้ำ |
250,000 |
|
ถนนอโศก-ดินแดง |
250,000 |
|
ถนนประดิพัทธ์ |
180,000 – 240,000 |
|
ถนนพระรามที่ 6 |
120,000 – 235,000 |
|
ถนนบรรทัดทอง |
220,000 |
|
ถนนวิภาวดีรังสิต |
220,000 |
เขตธนบุรี บางกอกใหญ่ คลองสาน ราษฎร์บูรณะ ทุ่งครุ
|
ชื่อถนน |
ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา) |
|
ถนนกรุงธนบุรี |
150,000 – 450,000 |
|
ถนนเจริญนคร |
135,000 – 250,000 |
|
ถนนประชาธิปก |
130,000 – 210,000 |
|
ถนนราชพฤกษ์(ตากสิน-เพชรเกษม) |
200,000 |
|
ถนนจรัญสนิทวงศ์ |
190,000 |
|
ถนนเจริญรัถ |
130,000 – 150,000 |
|
ถนนท่าดินแดง |
100,000 – 135,000 |
|
ถนนประชาอุทิศ |
41,000 – 100,000 |
|
ถนนเชียงใหม่ |
85,000 |
|
ถนนเทอดไท |
62,000 – 85,000 |
เขตบางเขน สายไหม
|
ชื่อถนน |
ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา) |
|
ถนนรามอินทรา (วงเวียนอนุสาวรีย์บางเขน-คลองผักกระเฉด) |
150,000 |
|
ถนนพหลโยธิน (คลองบางบัว-ซอยพหลโยธิน64) |
100,000 – 150,000 |
|
ถนนแจ้งวัฒนะ (วงเวียนอนุสาวรีย์บางเขน-คลองถนน) |
130,000 |
|
ถนนลาดปลาเค้า(ถนนรามอินทรา-คลองหลุมไผ่) |
100,000 |
|
ถนนวัชรพล (คลองจระเข้-ถนนเพิ่มสิน) |
50,000 – 72,000 |
|
ถนนสุขาภิบาล 5 |
60,000 |
|
ถนนสายไหม |
45,000 |
|
ถนนเพิ่มสิน |
35,000 – 45,000 |
|
ถนนจตุโชติ |
15,000 – 20,000 |
เขตมีนบุรี คลองสามวา
|
ชื่อถนน |
ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา) |
|
ถนนสีหบุรานุกิจ |
60,000 – 120,000 |
|
ถนนเสรีไทย |
62,000 |
|
ถนนสุวินทวงศ์ |
42,000 – 62,000 |
|
ถนนคู้บอน |
52,000 |
|
ถนนพระยาสุเรนทร์ |
20,000 – 48,000 |
|
ถนนหทัยราษฏร์ |
15,000 – 45,000 |
|
ถนนนิมิตใหม่ |
15,000 – 42,000 |
|
ถนนร่มเกล้า |
42,000 |
|
ถนนเคหะร่มเกล้า |
30,000 |
|
ถนนปัญญาอินทรา |
20,000 – 30,000 |
เขตหนองจอก
|
ชื่อถนน |
ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา) |
|
ถนนบุรีภิรมย์ |
15,000 – 26,000 |
|
ถนนเลียบวารี |
15,000 – 20,000 |
|
ถนนเชื่อมสัมพันธ์ |
12,000 – 20,000 |
|
ถนนสุวินทวงศ์ |
13,000 – 18,000 |
|
ถนนฉลองกรุง |
17,500 |
ราคาประเมินที่ดินภาคกลาง
|
จังหวัด |
ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา) |
|
กำแพงเพชร |
100 – 45,000 |
|
ชัยนาท |
80 – 44,500 |
|
นครสวรรค์ |
70 – 110,000 |
|
พิษณุโลก |
30 – 110,000 |
|
ลพบุรี |
20 – 100,000 |
|
สิงห์บุรี |
150 – 75,000 |
|
สระบุรี |
130 – 75,000 |
|
นครนายก |
200 – 73,500 |
|
สุพรรณบุรี |
80 – 70,000 |
|
สุโขทัย |
50 – 64,500 |
|
พระนครศรีอยุธยา |
250 – 60,000 |
|
อ่างทอง |
150 – 60,000 |
|
สมุทรสงคราม |
150 – 53,000 |
|
อุทัยธานี |
100 – 50,000 |
|
เพชรบูรณ์ |
60 – 43,500 |
|
พิจิตร |
50 – 36,000 |
ราคาประเมินที่ดินภาคตะวันออก
|
จังหวัด |
ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา) |
|
ชลบุรี |
200 – 220,000 |
|
ระยอง |
100 – 100,000 |
|
จันทบุรี |
100 – 90,000 |
|
ตราด |
75 – 71,000 |
|
ฉะเชิงเทรา |
100 – 50,000 |
|
ปราจีนบุรี |
75 – 45,000 |
|
สระแก้ว |
50 – 25,000 |
ราคาประเมินที่ดินภาคตะวันออกเฉียงเหนือ
|
จังหวัด |
ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา) |
|
ขอนแก่น |
50 – 200,000 |
|
อุดรธานี |
50 – 180,000 |
|
นครราชสีมา |
50 – 130,000 |
|
อุบลราชธานี |
50 – 110,000 |
|
ร้อยเอ็ด |
75 – 80,000 |
|
สกลนคร |
80 – 62,000 |
|
มหาสารคาม |
100 – 60,000 |
|
สุรินทร์ |
100 – 60,000 |
|
เลย |
70 – 55,000 |
|
ชัยภูมิ |
40 – 53,500 |
|
นครพนม |
85 – 50,000 |
|
บุรีรัมย์ |
75 – 50,000 |
|
หนองคาย |
100 – 45,000 |
|
ยโสธร |
100 – 44,000 |
|
ศรีสะเกษ |
70 – 40,000 |
|
มุกดาหาร |
50 – 40,000 |
|
กาฬสินธุ์ |
80 – 33,500 |
|
หนองบัวลำภู |
65 – 30,000 |
|
อำนาจเจริญ |
100 – 17,000 |
|
บึงกาฬ |
130 – 7,000 |
ราคาประเมินที่ดินภาคเหนือ
|
จังหวัด |
ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา) |
|
ลำปาง |
100 – 100,000 |
|
ลำพูน |
80 – 100,000 |
|
เชียงราย |
130 – 85,000 |
|
น่าน |
25 – 65,000 |
|
ตาก |
25 – 63,000 |
|
อุตรดิตถ์ |
50 – 60,000 |
|
พะเยา |
100 – 58,000 |
|
แม่ฮ่องสอน |
30 – 52,000 |
|
เชียงใหม่ |
25 – 51,500 |
|
แพร่ |
50 – 42,500 |
ราคาประเมินที่ดินภาคตะวันตก
|
จังหวัด |
ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา) |
|
ประจวบคีรีขันธ์ |
100 – 150,000 |
|
เพชรบุรี |
100 – 100,000 |
|
ราชบุรี |
75 – 100,000 |
|
กาญจนบุรี |
50 – 60,000 |
ราคาประเมินที่ดินภาคใต้
|
จังหวัด |
ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา) |
|
สงขลา |
80 – 400,000 |
|
ภูเก็ต |
980 – 200,000 |
|
นครศรีธรรมราช |
60 – 200,000 |
|
ยะลา |
40 – 170,000 |
|
พัทลุง |
100 – 150,000 |
|
สุราษฎร์ธานี |
100 – 150,000 |
|
ตรัง |
100 – 150,000 |
|
สตูล |
75 – 96,000 |
|
ชุมพร |
80 – 87,500 |
|
นราธิวาส |
50 – 85,000 |
|
ระนอง |
50 – 81,000 |
|
กระบี่ |
120 – 72,500 |
|
ปัตตานี |
90 – 51,000 |
|
พังงา |
100 – 50,000 |
วิธีเช็กราคาประเมินที่ดิน ปี 2566 จากกรมที่ดิน
นอกจากตารางราคาที่ดินตามที่เราบอกไปก่อนหน้านี้ หากคุณต้องการรู้ราคาประเมินที่ดินของตัวเองแบบเฉพาะเจาะจงเพื่อให้ได้ราคาที่ใกล้เคียงที่สุด ก็สามารถตรวจสอบได้ที่เว็บไซต์ landsmaps ของกรมที่ดินได้ฟรี ซึ่งเป็นเว็บไซต์ที่ให้บริการข้อมูลราคาประเมินที่ดิน จากกรมธนารักษ์ แบบครบวงจรทั้งในกรณีที่มีโฉนดและไม่มีโฉนด เหมาะกับการทำงานของนายหน้าอสังหาฯ ที่ต้องการดูราคาที่ดินได้อย่างสะดวกรวดเร็ว เพียงทำตามขั้นตอนต่อไปนี้
วิธีตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน กรมธนารักษ์ แบบมีโฉนด
- ไปที่เว็บไซต์ landsmaps ของกรมที่ดิน
- เลือกค้นหาราคาประเมินที่ดินจากเลขที่โฉนดที่แถบค้นหาด้านบน
- เลือกจังหวัดและอำเภอ
- กรอกข้อมูลโฉนดที่ดินที่ต้องการประเมินราคา จากนั้นคลิกที่ปุ่ม “ค้นหา”
- ในหน้าต่างข้อมูลที่ดินจะมีข้อมูลราคาประเมินที่ดิน กรมธนารักษ์ แสดงอยู่ด้านล่าง
วิธีตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน กรมธนารักษ์ แบบไม่มีโฉนด
- ไปที่เว็บไซต์ landsmaps ของกรมที่ดิน
- วิธีการค้นหาที่ดินมี 3 แบบ ได้แก่
- เลือกค้นหาจากในแผนที่ประเทศไทย โดยสามารถซูมหาที่ตั้งของที่ดินของคุณได้ แต่วิธีนี้จะเสียเวลาซูมหาพอสมควร
- หรือพิมพ์ในแถบ “ค้นหาสถานที่สำคัญ” เพื่ออ้างอิงจากสถานที่สำคัญใกล้เคียงและหาที่ดินของคุณเจอได้เร็วขึ้น
- หรือคลิกที่ปุ่ม “…” ที่มุมขวาล่างเพื่อเปิดเมนูค้นหาเพิ่มเติม แล้วคลิกที่ปุ่ม “ตำแหน่งปัจจุบัน” เพื่อค้นหาที่ดินจากตำแหน่งที่คุณอยู่ในปัจจุบัน
- ดับเบิลคลิกบนบริเวณที่ดินของคุณ
- ในหน้าต่างข้อมูลที่ดินจะมีข้อมูลราคาประเมินที่ดิน กรมธนารักษ์ แสดงอยู่ด้านล่าง โดยจะแสดงราคาเป็น บาท/ตารางวา
มีข้อมูลพร้อมสำหรับวิเคราะห์ราคาอสังหาฯ ด้วย Property Flow
นอกจากข้อมูลราคาประเมินที่ดิน กรมธนารักษ์ ที่เราได้นำเสนอไปแล้ว คุณยังสามารถติดตามข้อมูลแวดวงอสังหาฯ ได้จากบทความดีๆ อีกมากมายของเรา และหากต้องการใช้แพลตฟอร์มอสังหาฯ ที่มีฐานข้อมูลอสังหาฯ มากมายจากทั่วประเทศ พร้อมเครื่องมือสำหรับการลงโฆษณาขายบ้านของ Property Flow ที่ช่วยให้คุณสามารถบริหารจัดการอสังหาฯ ที่มีอยู่ในพอร์ต และวิเคราะห์ข้อมูลเพื่อเพิ่มยอดขาย ก็สามารถติดต่อเราเพื่อสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ เรายินดีช่วยเหลือคุณ
