เมื่อวันที่ 1 มกราคม 2566 ที่ผ่านมา กรมธนารักษ์ ได้ประกาศราคาประเมินที่ดินรอบใหม่สำหรับปี พ.ศ. 2566-2569 ออกมาแล้ว ภาพรวมทั้งประเทศนั้นราคาปรับขึ้นถึง 8.93% โดยที่ดินในกรุงเทพฯ ปรับขึ้น 2.69% และต่างจังหวัดปรับขึ้น 8.81%
แม้ว่าราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์จะไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง และมีความแตกต่างจากราคาในตลาดอยู่พอสมควร แต่ก็มีความสำคัญในการนำมาอ้างอิงเพื่อเรียกเก็บค่าธรรมเนียมในการซื้อขาย รวมถึงการเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างอีกด้วย
ไม่ว่าคุณจะเป็นเจ้าของที่ดินหรือนายหน้าอสังหาฯ ก็ควรรู้ข้อมูลเหล่านี้เอาไว้เพื่อนำไปใช้ในการทำการตลาดอสังหาฯ โดยคุณสามารถอ่านรายละเอียดราคาแต่ละพื้นที่ได้ในบทความนี้
เช็กราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์ อัปเดตล่าสุดปี 2566
ข้อมูลราคาประเมินที่ดินนั้น กรมธนารักษ์ได้แบ่งออกเป็นราคาแต่ละพื้นที่ของประเทศไทยอย่างละเอียด โดยคิดราคา บาท/ตารางวา ซึ่งเรียงตามภูมิภาคและราคาจากสูงสุดไปต่ำสุด ดังนี้
ราคาประเมินที่ดินในกรุงเทพฯ
เขตพระนคร ดุสิต ป้อมปราบศัตรูพ่าย ปทุมวัน บางรัก สัมพันธวงศ์ บางคอแหลม สาทร ยานนาวา
ชื่อถนน |
ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา) |
ถนนเพลินจิต |
1,000,000 |
ถนนวิทยุ |
1,000,000 |
ถนนสีลม |
750,000 – 1,000,000 |
ถนนราชดำริ |
750,000 – 900,000 |
ถนนพระรามที่ 1 |
400,000 – 900,000 |
ถนนสาทร |
450,000 – 750,000 |
ถนนเยาวราช |
700,000 |
ถนนพระราม 4 |
400,000 – 500,000 |
ถนนเจริญกรุง |
200,000 – 500,000 |
เขตบางขุนเทียน บางบอน จอมทอง
ชื่อถนน |
ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา) |
ถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน |
145,000 |
ถนนสุขสวัสดิ์ |
130,000 |
ถนนพระราม 2 |
54,000 – 100,000 |
ถนนเอกชัย |
37,000 – 90,000 |
ถนนจอมทอง |
75,000 – 80,000 |
ถนนราชพฤกษ์ |
85,000 |
ถนนวุฒากาศ |
79,000 |
ถนนบางขุนเทียน |
60,000 |
ถนนกาญจนาภิเษก |
57,000 |
ถนนกัลปพฤกษ์ |
57,000 |
เขตพระโขนง บางนา คลองเตย วัฒนา
ชื่อถนน |
ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา) |
ถนนสุขุมวิท |
210,000 – 650,000 |
ถนนอโศกมนตรี |
550,000 |
ถนนพระรามที่ 4 |
360,000 – 400,000 |
ถนนเอกมัย (สุขุมวิท 63) |
280,000 – 350,000 |
ถนนพร้อมพงษ์(สุขุมวิท 39) |
240,000 – 270,000 |
ถนนบางนา-ตราด |
140,000 – 190,000 |
เขตหนองแขม บางแค ภาษีเจริญ
ชื่อถนน |
ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา) |
ถนนเพชรเกษม |
120,000 – 175,000 |
ถนนกาญจนาภิเษก |
65,000 – 80,000 |
ถนนพุทธมณฑลสาย1 |
50,000 – 60,000 |
ถนนพุทธมณฑลสาย 2 |
45,000 – 60,000 |
ถนนสุขาภิบาล1 |
48,000 – 53,000 |
ถนนเทอดไท |
42,000 – 47,500 |
เขตจตุจักร
ชื่อถนน |
ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา) |
ถนนพหลโยธิน |
200,000 – 280,000 |
ถนนวิภาวดีรังสิต |
150,000 – 260,000 |
ถนนลาดพร้าว |
215,000 – 250,000 |
ถนนรัชดาภิเษก |
200,000 – 250,000 |
ถนนงามวงศ์วาน |
150,000 – 250,000 |
เขตบางกะปิ วังทองหลาง
ชื่อถนน |
ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา) |
ถนนพระรามที่ 9 (จากคลองแสนแสบ ถึง คลองกะจะ) |
170,000 |
ถนนรามคำแหง (จากถนนพระรามที่ 9 ถึง ซอยรามคำแหง 67) |
170,000 |
ถนนลาดพร้าว (จากคลองจั่น ถึง แยกบางกะปิ) |
150,000 |
ถนนศรีนครินทร์ (จากถนนลาดพร้าว ถึง สุดเขตบางกะปิ) |
130,000 |
ถนนประดิษฐ์มนูธรรม (จากถนนลาดพร้าว ถึง คลองลาดพร้าว) |
120,000 |
ถนนโชคชัย 4 |
80,000 |
เขตประเวศ สวนหลวง
ชื่อถนน |
ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา) |
ถนนศรีนครินทร์(คลองตาช้าง-สุดเขตประเวศ) |
140,000 – 180,000 |
ถนนพัฒนาการ |
110,000 – 150,000 |
ถนนอ่อนนุช |
50,000 – 150,000 |
ถนนเพชรบุรี |
140,000 |
ถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 |
50,000 – 95,000 |
ถนนกาญจนาภิเษก (ถนนมอเตอร์เวย์-สุดเขตประเวศ) |
25,000 |
เขตลาดพร้าว
ชื่อถนน |
ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา) |
ถนนรามอินทรา |
100,000 – 130,000 |
ถนนประดิษฐ์มนูธรรม |
120,000 |
ถนนประเสริฐมนูกิจ |
60,000 – 100,000 |
ถนนเสนานิคม 1 |
60,000 – 100,000 |
ถนนนาคนิวาส |
80,000 |
ถนนลาดพร้าววังหิน |
80,000 |
ถนนลาดปลาเค้า |
74,500 – 80,000 |
ถนนวัชรพล |
50,000 – 72,000 |
เขตดอนเมือง หลักสี่
ชื่อถนน |
ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา) |
ถนนแจ้งวัฒนะ |
130,000 – 140,000 |
ถนนงามวงศ์วาน |
135,000 |
ถนนวิภาวดีรังสิต |
120,000 |
ถนนพหลโยธิน |
100,000 |
ถนนพงษ์เพชรดำเนิน |
68,000 |
ถนนสรงประภา |
40,000 – 58,000 |
ถนนในฐานทัพอากาศ |
50,000 |
เขตบางกอกน้อย บางพลัด ตลิ่งชัน ทวีวัฒนา
ชื่อถนน |
ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา) |
ถนนจรัญสนิทวงศ์ |
150,000 – 200,000 |
ถนนสมเด็จพระปิ่นเกล้า |
130,000 – 200,000 |
ถนนบรมราชชนนี |
50,000 – 200,000 |
ถนนอรุณอมรินทร์ |
130,000 – 150,000 |
ถนนราชวิถี |
150,000 |
ถนนสิรินธร |
150,000 |
ถนนพรานนก |
130,000 |
เขตบึงกุ่ม คันนายาว สะพานสูง
ชื่อถนน |
ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา) |
ถนนประดิษฐ์มนูธรรม |
120,000 |
ถนนรามอินทรา |
95,000 – 100,000 |
ถนนนวมินทร์ |
85,000 – 90,000 |
ถนนรามคำแหง |
80,000 – 90,000 |
ถนนประเสริฐมนูกิจ |
37,000 – 90,000 |
ถนนเสรีไทย |
68,000 – 75,000 |
ถนนนวลจันทร์ |
64,000 |
ถนนรัชดาภิเษก-รามอินทรา |
46,000 – 56,000 |
ถนนคู้บอน |
52,000 |
เขตลาดกระบัง
ชื่อถนน |
ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา) |
ถนนลาดกระบัง |
45,000 – 65,000 |
ถนนกิ่งแก้ว |
45,000 |
ถนนฉลองกรุง |
23,000 – 45,000 |
ถนนร่มเกล้า |
33,000 – 42,000 |
ถนนหลวงแพ่ง |
23,000 – 38,000 |
ถนนเคหะร่มเกล้า |
28,000 – 32,000 |
ถนนเจ้าคุณทหาร |
25,000 |
ถนนกรุงเทพกรีฑา – ร่มเกล้า |
17,000 |
ถนนคู่ขนานมอเตอร์เวย์ |
10,000 – 17,000 |
เขตห้วยขวาง พญาไท ดินแดง ราชเทวี
ชื่อถนน |
ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา) |
ถนนรัชดาภิเษก |
350,000 – 450,000 |
ถนนพญาไท |
400,000 |
ถนนพหลโยธิน |
300,000 – 400,000 |
ถนนเพชรบุรี |
220,000 – 400,000 |
ถนนราชปรารภ |
300,000 – 350,000 |
ถนนศรีอยุธยา |
210,000 – 350,000 |
ถนนพระรามที่ 9 |
200,000 – 300,000 |
ถนนราชวิถี |
300,000 |
ถนนดินแดง |
250,000 |
ถนนรางน้ำ |
250,000 |
ถนนอโศก-ดินแดง |
250,000 |
ถนนประดิพัทธ์ |
180,000 – 240,000 |
ถนนพระรามที่ 6 |
120,000 – 235,000 |
ถนนบรรทัดทอง |
220,000 |
ถนนวิภาวดีรังสิต |
220,000 |
เขตธนบุรี บางกอกใหญ่ คลองสาน ราษฎร์บูรณะ ทุ่งครุ
ชื่อถนน |
ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา) |
ถนนกรุงธนบุรี |
150,000 – 450,000 |
ถนนเจริญนคร |
135,000 – 250,000 |
ถนนประชาธิปก |
130,000 – 210,000 |
ถนนราชพฤกษ์(ตากสิน-เพชรเกษม) |
200,000 |
ถนนจรัญสนิทวงศ์ |
190,000 |
ถนนเจริญรัถ |
130,000 – 150,000 |
ถนนท่าดินแดง |
100,000 – 135,000 |
ถนนประชาอุทิศ |
41,000 – 100,000 |
ถนนเชียงใหม่ |
85,000 |
ถนนเทอดไท |
62,000 – 85,000 |
เขตบางเขน สายไหม
ชื่อถนน |
ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา) |
ถนนรามอินทรา (วงเวียนอนุสาวรีย์บางเขน-คลองผักกระเฉด) |
150,000 |
ถนนพหลโยธิน (คลองบางบัว-ซอยพหลโยธิน64) |
100,000 – 150,000 |
ถนนแจ้งวัฒนะ (วงเวียนอนุสาวรีย์บางเขน-คลองถนน) |
130,000 |
ถนนลาดปลาเค้า(ถนนรามอินทรา-คลองหลุมไผ่) |
100,000 |
ถนนวัชรพล (คลองจระเข้-ถนนเพิ่มสิน) |
50,000 – 72,000 |
ถนนสุขาภิบาล 5 |
60,000 |
ถนนสายไหม |
45,000 |
ถนนเพิ่มสิน |
35,000 – 45,000 |
ถนนจตุโชติ |
15,000 – 20,000 |
เขตมีนบุรี คลองสามวา
ชื่อถนน |
ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา) |
ถนนสีหบุรานุกิจ |
60,000 – 120,000 |
ถนนเสรีไทย |
62,000 |
ถนนสุวินทวงศ์ |
42,000 – 62,000 |
ถนนคู้บอน |
52,000 |
ถนนพระยาสุเรนทร์ |
20,000 – 48,000 |
ถนนหทัยราษฏร์ |
15,000 – 45,000 |
ถนนนิมิตใหม่ |
15,000 – 42,000 |
ถนนร่มเกล้า |
42,000 |
ถนนเคหะร่มเกล้า |
30,000 |
ถนนปัญญาอินทรา |
20,000 – 30,000 |
เขตหนองจอก
ชื่อถนน |
ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา) |
ถนนบุรีภิรมย์ |
15,000 – 26,000 |
ถนนเลียบวารี |
15,000 – 20,000 |
ถนนเชื่อมสัมพันธ์ |
12,000 – 20,000 |
ถนนสุวินทวงศ์ |
13,000 – 18,000 |
ถนนฉลองกรุง |
17,500 |

ราคาประเมินที่ดินภาคกลาง
จังหวัด |
ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา) |
กำแพงเพชร |
100 – 45,000 |
ชัยนาท |
80 – 44,500 |
นครสวรรค์ |
70 – 110,000 |
พิษณุโลก |
30 – 110,000 |
ลพบุรี |
20 – 100,000 |
สิงห์บุรี |
150 – 75,000 |
สระบุรี |
130 – 75,000 |
นครนายก |
200 – 73,500 |
สุพรรณบุรี |
80 – 70,000 |
สุโขทัย |
50 – 64,500 |
พระนครศรีอยุธยา |
250 – 60,000 |
อ่างทอง |
150 – 60,000 |
สมุทรสงคราม |
150 – 53,000 |
อุทัยธานี |
100 – 50,000 |
เพชรบูรณ์ |
60 – 43,500 |
พิจิตร |
50 – 36,000 |
ราคาประเมินที่ดินภาคตะวันออก
จังหวัด |
ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา) |
ชลบุรี |
200 – 220,000 |
ระยอง |
100 – 100,000 |
จันทบุรี |
100 – 90,000 |
ตราด |
75 – 71,000 |
ฉะเชิงเทรา |
100 – 50,000 |
ปราจีนบุรี |
75 – 45,000 |
สระแก้ว |
50 – 25,000 |
ราคาประเมินที่ดินภาคตะวันออกเฉียงเหนือ
จังหวัด |
ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา) |
ขอนแก่น |
50 – 200,000 |
อุดรธานี |
50 – 180,000 |
นครราชสีมา |
50 – 130,000 |
อุบลราชธานี |
50 – 110,000 |
ร้อยเอ็ด |
75 – 80,000 |
สกลนคร |
80 – 62,000 |
มหาสารคาม |
100 – 60,000 |
สุรินทร์ |
100 – 60,000 |
เลย |
70 – 55,000 |
ชัยภูมิ |
40 – 53,500 |
นครพนม |
85 – 50,000 |
บุรีรัมย์ |
75 – 50,000 |
หนองคาย |
100 – 45,000 |
ยโสธร |
100 – 44,000 |
ศรีสะเกษ |
70 – 40,000 |
มุกดาหาร |
50 – 40,000 |
กาฬสินธุ์ |
80 – 33,500 |
หนองบัวลำภู |
65 – 30,000 |
อำนาจเจริญ |
100 – 17,000 |
บึงกาฬ |
130 – 7,000 |
ราคาประเมินที่ดินภาคเหนือ
จังหวัด |
ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา) |
ลำปาง |
100 – 100,000 |
ลำพูน |
80 – 100,000 |
เชียงราย |
130 – 85,000 |
น่าน |
25 – 65,000 |
ตาก |
25 – 63,000 |
อุตรดิตถ์ |
50 – 60,000 |
พะเยา |
100 – 58,000 |
แม่ฮ่องสอน |
30 – 52,000 |
เชียงใหม่ |
25 – 51,500 |
แพร่ |
50 – 42,500 |
ราคาประเมินที่ดินภาคตะวันตก
จังหวัด |
ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา) |
ประจวบคีรีขันธ์ |
100 – 150,000 |
เพชรบุรี |
100 – 100,000 |
ราชบุรี |
75 – 100,000 |
กาญจนบุรี |
50 – 60,000 |
ราคาประเมินที่ดินภาคใต้
จังหวัด |
ราคาประเมินที่ดิน (บาท/ตารางวา) |
สงขลา |
80 – 400,000 |
ภูเก็ต |
980 – 200,000 |
นครศรีธรรมราช |
60 – 200,000 |
ยะลา |
40 – 170,000 |
พัทลุง |
100 – 150,000 |
สุราษฎร์ธานี |
100 – 150,000 |
ตรัง |
100 – 150,000 |
สตูล |
75 – 96,000 |
ชุมพร |
80 – 87,500 |
นราธิวาส |
50 – 85,000 |
ระนอง |
50 – 81,000 |
กระบี่ |
120 – 72,500 |
ปัตตานี |
90 – 51,000 |
พังงา |
100 – 50,000 |
วิธีเช็กราคาประเมินที่ดิน ปี 2566 จากกรมที่ดิน
นอกจากตารางราคาที่ดินตามที่เราบอกไปก่อนหน้านี้ หากคุณต้องการรู้ราคาประเมินที่ดินของตัวเองแบบเฉพาะเจาะจงเพื่อให้ได้ราคาที่ใกล้เคียงที่สุด ก็สามารถตรวจสอบได้ที่เว็บไซต์ landsmaps ของกรมที่ดินได้ฟรี ซึ่งเป็นเว็บไซต์ที่ให้บริการข้อมูลราคาประเมินที่ดิน จากกรมธนารักษ์ แบบครบวงจรทั้งในกรณีที่มีโฉนดและไม่มีโฉนด เหมาะกับการทำงานของนายหน้าอสังหาฯ ที่ต้องการดูราคาที่ดินได้อย่างสะดวกรวดเร็ว เพียงทำตามขั้นตอนต่อไปนี้
วิธีตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน กรมธนารักษ์ แบบมีโฉนด
- ไปที่เว็บไซต์ landsmaps ของกรมที่ดิน
- เลือกค้นหาราคาประเมินที่ดินจากเลขที่โฉนดที่แถบค้นหาด้านบน
- เลือกจังหวัดและอำเภอ
- กรอกข้อมูลโฉนดที่ดินที่ต้องการประเมินราคา จากนั้นคลิกที่ปุ่ม “ค้นหา”
- ในหน้าต่างข้อมูลที่ดินจะมีข้อมูลราคาประเมินที่ดิน กรมธนารักษ์ แสดงอยู่ด้านล่าง
วิธีตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน กรมธนารักษ์ แบบไม่มีโฉนด
- ไปที่เว็บไซต์ landsmaps ของกรมที่ดิน
- วิธีการค้นหาที่ดินมี 3 แบบ ได้แก่
- เลือกค้นหาจากในแผนที่ประเทศไทย โดยสามารถซูมหาที่ตั้งของที่ดินของคุณได้ แต่วิธีนี้จะเสียเวลาซูมหาพอสมควร
- หรือพิมพ์ในแถบ “ค้นหาสถานที่สำคัญ” เพื่ออ้างอิงจากสถานที่สำคัญใกล้เคียงและหาที่ดินของคุณเจอได้เร็วขึ้น
- หรือคลิกที่ปุ่ม “…” ที่มุมขวาล่างเพื่อเปิดเมนูค้นหาเพิ่มเติม แล้วคลิกที่ปุ่ม “ตำแหน่งปัจจุบัน” เพื่อค้นหาที่ดินจากตำแหน่งที่คุณอยู่ในปัจจุบัน
- ดับเบิลคลิกบนบริเวณที่ดินของคุณ
- ในหน้าต่างข้อมูลที่ดินจะมีข้อมูลราคาประเมินที่ดิน กรมธนารักษ์ แสดงอยู่ด้านล่าง โดยจะแสดงราคาเป็น บาท/ตารางวา
มีข้อมูลพร้อมสำหรับวิเคราะห์ราคาอสังหาฯ ด้วย Property Flow
นอกจากข้อมูลราคาประเมินที่ดิน กรมธนารักษ์ ที่เราได้นำเสนอไปแล้ว คุณยังสามารถติดตามข้อมูลแวดวงอสังหาฯ ได้จากบทความดีๆ อีกมากมายของเรา และหากต้องการใช้แพลตฟอร์มอสังหาฯ ที่มีฐานข้อมูลอสังหาฯ มากมายจากทั่วประเทศ พร้อมเครื่องมือสำหรับการลงโฆษณาขายบ้านของ Property Flow ที่ช่วยให้คุณสามารถบริหารจัดการอสังหาฯ ที่มีอยู่ในพอร์ต และวิเคราะห์ข้อมูลเพื่อเพิ่มยอดขาย ก็สามารถติดต่อเราเพื่อสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ เรายินดีช่วยเหลือคุณ