อสังหาฯ แนวใหม่ คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ น่าลงทุนแค่ไหนในยุคนี้

อย่างที่เรารู้กันดีว่า คอนโดส่วนใหญ่ไม่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ แต่เดี๋ยวนี้มีโครงการคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้มากขึ้นตามความต้องการที่สูงขึ้นของคนรุ่นใหม่ นักลงทุนและบริษัทอสังหาฯ ต่างมองว่าเป็นโอกาสที่ดีในการลงทุนโครงการใหม่ๆ ภายใต้คอนเซปต์ “คอนโด pet friendly” เราจึงอยากแนะนำให้คุณทำความรู้จักกับคอนโดประเภทนี้เพื่อเป็นแนวทางในการลงทุน

สาเหตุที่คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้เริ่มได้รับความนิยม

บ้านและที่ดินราคาสูงขึ้น ต้องหันไปอยู่คอนโดแทน

ด้วยสภาพสังคมที่เปลี่ยนไป ทำให้ครอบครัวในปัจจุบันมีขนาดเล็กลง รวมถึงมีคนที่เป็นโสดและเป็นพ่อหรือแม่เลี้ยงเดี่ยวมากขึ้น พวกเขาเหล่านี้มักจะต้องการอยู่ในบ้านหลังเล็กๆ แต่เพราะบ้านและที่ดินมีราคาสูงขึ้นทุกปี โดยที่รายได้อาจขยับตามไม่ทัน ทำให้คอนโดกลายเป็นตัวเลือกอันดับต้นๆ เราจึงได้เห็นคนเลี้ยงหมาเลี้ยงแมวในคอนโดกันมากขึ้น

คอนโดที่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้มีน้อย

คอนโดส่วนใหญ่ในตลาดอสังหามักไม่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ ทำให้คนรักสัตว์ที่อยากเลี้ยงสัตว์ในคอนโดไม่สามารถทำได้ หรืออาจต้องแอบเลี้ยงไม่ให้ใครรู้ ซึ่งก่อให้เกิดปัญหาตามมามากมาย เช่น มีเสียงหรือกลิ่นรบกวนเพื่อนบ้าน

ชีวิตในเมืองมันเหงา อยากเลี้ยงสัตว์คลายเหงา

มีคนมากมายชอบเลี้ยงสัตว์ไว้เป็นเพื่อนเล่นคลายเหงา แถมสัตว์เลี้ยงเหล่านี้ยังมีความน่ารักน่าชัง พอบรรดาคนรักสัตว์ได้มองทีไรก็อดยิ้มไม่ไหว พลอยทำให้รู้สึกสดใสตามไปด้วย ยิ่งวิถีชีวิตที่เร่งรีบของคนในเมืองยุคนี้ทำให้หลายคนเครียดหรือป่วยเป็นโรคซึมเศร้าได้ง่าย การได้มีสัตว์เลี้ยงไว้ข้างกายก็ช่วยบรรเทาความทุกข์ใจได้ไม่น้อย

โอกาสและความเสี่ยงของคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้

โอกาส

เนื่องจากคอนโดส่วนใหญ่ไม่อนุญาตให้เลี้ยงอย่างที่กล่าวไปข้างต้น คอนโด pet friendly จึงเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับกลุ่มเป้าหมายที่เป็นคนรักสัตว์ แต่มี pain point นี้ และเป็นจุดแข็งที่ทำให้โครงการคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้มีความโดดเด่นเหนือกว่าคอนโดคู่แข่ง

ความเสี่ยง

แม้ว่าคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้จะมีโอกาสเติบโตและถือเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจในการลงทุน แต่ก็มีความเสี่ยงหลายอย่างที่ต้องพิจารณาให้ดีก่อนตัดสินใจดังต่อไปนี้

• ต้องออกแบบอาคารและสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มเติมให้เหมาะกับสัตว์ 
• ต้องมีการวางกฎระเบียบที่เข้มงวดและชัดเจนในการเลี้ยงสัตว์ รวมถึงบริหารจัดการให้ดีเพื่อให้คนกับสัตว์อยู่ร่วมกันได้ กันปัญหาที่อาจตามมา เพราะการที่มีสัตว์เลี้ยงมาอาศัยอยู่รวมกับคนอาจเกิดการรบกวนผู้อยู่อาศัยคนอื่นๆ ในโครงการเดียวกันได้ โดยเฉพาะผู้ที่ไม่ชอบสัตว์เลี้ยงบางชนิด
• ปัจจุบันมีคอนโดประเภทนี้เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ จึงต้องมีความโดดเด่นเหนือคู่แข่งด้วย เพื่อให้โครงการของคุณเป็นตัวเลือกอันดับต้นๆ ของลูกค้า

คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ควรมีลักษณะอย่างไร มีสิ่งอำนวยความสะดวกอะไรบ้าง

ห้องพัก

ห้องพักสำหรับคอนโด pet friendly ควรมีความกว้างขวาง เพดานสูงกว่าห้องทั่วไป เพื่อความปลอดโปร่ง ลดกลิ่นเหม็นอับ พื้นห้องปูด้วยวัสดุที่ป้องกันรอยขีดข่วนจากเล็บสัตว์ กำแพงเก็บเสียงได้ดี ช่วยลดเสียงร้องของสัตว์เลี้ยงไม่ให้ไปรบกวนห้องข้างๆ และอาจมีการกำหนดชั้นของห้องพักที่เลี้ยงสัตว์ได้เพื่อความเป็นระเบียบมากยิ่งขึ้น

พื้นที่ส่วนกลาง

ควรออกแบบให้มีทางเข้าสำหรับให้สัตว์เลี้ยงและเจ้าของเดินทางโดยเฉพาะเพื่อไม่ให้รบกวนคนอื่นๆ และใช้งานลิฟต์ที่แยกออกมาจากลิฟต์หลักหรือลิฟต์ขนของแทน นอกจากนี้ควรมีที่ให้สัตว์เลี้ยงได้วิ่งเล่นที่แยกออกมาจากโซนคนทั่วไปโดยเฉพาะ เช่น สนามหญ้า ลานบนดาดฟ้า หรือใช้ห้องกว้างๆ ทำเป็นห้องของเล่น และถ้าเป็นไปได้ก็อาจสร้างห้องน้ำหรือพื้นที่สำหรับล้างทำความสะอาดเล็กๆ ไว้ให้สัตว์ได้ปลดทุกข์ด้วย

มีบริการอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง 

ควรมีร้านจำหน่ายสินค้าสำหรับสัตว์เลี้ยง บริการฝากเลี้ยง โรงแรม หรือบริการอาบน้ำ-แต่งขน ภายในโครงการเพื่ออำนวยความสะดวกให้เจ้าของสัตว์เลี้ยงโดยที่ไม่ต้องออกไปใช้บริการข้างนอก นอกจากนี้ทางโครงการอาจอำนวยความสะดวกเพิ่มเติมให้ในการเปิดคอร์สฝึกสัตว์เลี้ยงให้เชื่อง เชื่อฟังคำสั่ง ชินกับการอยู่ในฝูงชน ไม่แตกตื่นหรือทำร้ายใคร ก่อนที่จะนำมาเลี้ยงในโครงการ

สิทธิพิเศษ

ส่วนเสริมที่ถือว่าเป็นสิ่งที่ดึงดูดใจได้ดีคือการได้รับสิทธิพิเศษจากร้านและโรงพยาบาลสัตว์พันธมิตรที่อยู่ในพื้นที่โครงการหรือละแวกใกล้เคียง นอกจากจะเป็นจุดขายที่ดีแล้ว ยังทำให้เจ้าของสัตว์เลี้ยงรู้สึกว่าโครงการมีความใส่ใจในรายละเอียดเล็กๆ น้อยๆ ที่ช่วยอำนวยความสะดวกให้พวกเขาอีกด้วย

ตัวอย่างกฎระเบียบที่ควรมีเกี่ยวกับการเลี้ยงสัตว์ในคอนโด

แน่นอนว่าการอยู่ร่วมกันของคนกับสัตว์เลี้ยงย่อมต้องมีการบังคับใช้กฎบางอย่างเพื่อให้เกิดความเป็นระเบียบเรียบร้อยและลดการเกิดปัญหาตามมาภายหลัง ซึ่งต่อไปนี้คือตัวอย่างกฎระเบียบที่เราแนะนำให้คุณนำไปปรับใช้กับโครงการคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้

ประเภทของสัตว์

ควรระบุไปให้ชัดเจนว่าสัตว์ประเภทไหนที่โครงการอนุญาตให้นำมาเลี้ยงได้ เช่น หมา แมว กระต่าย กระรอก เป็นต้น เพื่อลดปัญหาที่อาจเกิดขึ้นจากสัตว์เลื้อยคลานบางชนิดหรือสัตว์เลี้ยงสายพันธุ์แปลกๆ ที่อาจทำร้าย เป็นพาหะนำโรค หรือทำให้คนอื่นๆ ในโครงการตกใจได้ หรือหากคุณต้องการสร้างจุดขายให้โครงการก็อาจอนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้ทุกประเภทยกเว้นสัตว์มีพิษที่ห้ามมาเลี้ยงอย่างเด็ดขาด

จำนวน 

การกำหนดจำนวนสัตว์เลี้ยงต่อหนึ่งห้องพักก็เป็นอีกส่วนที่จะช่วยลดความวุ่นวายและทำให้ดูแลรักษาความสะอาดพื้นที่ส่วนกลางได้สะดวกขึ้น เช่น อาจอนุญาตให้เลี้ยงได้ไม่เกิน 2 ตัว ต่อหนึ่งห้อง โดยอาจเพิ่มจำนวนได้อีก 1 ตัวตามขนาดห้องภายในโครงการ เป็นต้น

ความสูงและน้ำหนัก

อีกหนึ่งประเด็นที่บางคนอาจมองข้ามก็คือ ควรกำหนดว่าความสูงและน้ำหนักตัวสูงสุดของสัตว์เลี้ยงที่อนุญาต เพื่อลดปัญหาเสียงรบกวนที่ดังเกินไป และไม่เป็นอันตรายต่อเพื่อนบ้าน เช่น สูงไม่เกิน 30 เซนติเมตร หรือหนักไม่เกิน 15 กิโลกรัม เป็นต้น

การใช้งานพื้นที่ส่วนกลาง

อย่างที่กล่าวไปก่อนหน้านี้ว่าพื้นที่ส่วนกลางที่อนุญาตให้พาสัตว์เลี้ยงมาเดินเล่นได้ควรมีการแยกโซนออกมาต่างหาก ห้ามมาใช้ร่วมกันเด็ดขาด เจ้าของต้องอุ้มหรือมีสายจูงผูกไว้ทุกครั้งเมื่อออกนอกโซนสัตว์เลี้ยง และต้องให้เจ้าของสัตว์ดูแลรักษาความสะอาดสัตว์เลี้ยงในพื้นที่เหล่านี้ให้ดี โดยเฉพาะการเช็ดล้างสัตว์เลี้ยงที่ขับถ่าย ซึ่งเจ้าของต้องพกพาอุปกรณ์ทำความสะอาดเอาไว้และต้องทำความสะอาดทันทีเพื่อไม่ให้ทิ้งคราบสกปรก

การฉีดวัคซีน

เรื่องของวัคซีนก็เป็นสิ่งที่สำคัญต่อความปลอดภัยของทุกคน สัตว์เลี้ยงทุกตัวต้องได้รับการตรวจสุขภาพ มีใบรับรองแพทย์ และได้ฉีดวัคซีนตามกำหนด โดยเฉพาะวัคซีนป้องกันโรคพิษสุนัขบ้า

ค่าธรรมเนียมและค่าประกันความเสียหาย

อาจมีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมรายปีและค่าประกันความเสียหายจากเจ้าของ เพื่อเป็นค่าใช้จ่ายในการดูแลพื้นที่ส่วนกลางสำหรับสัตว์เลี้ยง ทั้งในเรื่องของทีมงานและอุปกรณ์ฆ่าเชื้อ รวมถึงทำให้เจ้าของเพิ่มความระมัดระวังมากขึ้นอีกด้วย โดยอาจคืนเงินส่วนนี้ให้เมื่อสัตว์เลี้ยงเสียชีวิตหรือเลิกเลี้ยงแล้ว อย่างไรก็ตาม หากมองว่าการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมและค่าประกันอาจทำให้โครงการดูน่าสนใจน้อยลงก็อาจไม่มีการเรียกเก็บค่าใช้จ่ายส่วนนี้ก็ได้

บทลงโทษ

เมื่อมีการออกกฎระเบียบแล้วก็ต้องนำมาใช้อย่างเคร่งครัด ซึ่งบทลงโทษก็อาจเริ่มจากการมีเอกสารตักเตือนก่อน ต่อด้วยการปรับตามเงื่อนไขที่กำหนด และหากยังไม่ทำตามก็ต้องมีการใช้กฎหมายบังคับกันต่อไป เงื่อนไข ข้อยกเว้นต่างๆ ก็ต้องกำหนดให้รัดกุม ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของเจ้าของโครงการว่าจะนำมาปรับใช้อย่างไรให้เหมาะสม เพื่อให้ทั้งคนและสัตว์เลี้ยงอยู่ร่วมกันอย่างมีความสุขโดยไม่รู้สึกอึดอัดกับกฎระเบียบ

ใช้ Property Flow เป็นเครื่องมือทำการตลาดให้คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ของคุณ

อ่านมาถึงตรงนี้คุณคงพอเห็นภาพแล้วว่า คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้เป็นโครงการที่น่าลงทุน แต่ก็มีความท้าทาย ดังนั้น การทำการตลาดคอนโดประเภทนี้ให้ประสบความสำเร็จต้องมีโปรแกรมขายอสังหาฯ อย่าง Property Flow ช่วยในการอัปเดตข้อมูล การโพสต์ขายทรัพย์ไปยังเว็บอสังหาฯ ต่างๆ การทำการตลาดอสังหาฯ ให้เป็นไปอย่างราบรื่นและมีประสิทธิภาพ สามารถออกแบบเว็บอสังหาฯ ที่ดูมีอาชีพและเหมาะกับแบรนด์ได้อย่างรวดเร็ว หากคุณสนใจสามารถติดต่อเราเพื่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมหรือทดลองใช้ได้ฟรี