ควรโปรโมต listing อสังหาฯ อย่างไร?

เพราะว่าการวางแผนงานขายอสังหาฯ จำเป็นต้องใช้ความคิดไตร่ตรองอย่างรอบคอบและวางกลยุทธ์มาอย่างดี ทั้งโบรกเกอร์และนายหน้าจึงจำเป็นต้องรู้วิธีทำการตลาดอสังหาฯ และการใช้เครื่องมือที่จะช่วยให้มีคนมองเห็นทรัพย์มากขึ้น

การลงทุนในอสังหาฯ ต้องใช้เงินเป็นจำนวนมาก ทั้งยังต้องมีความละเอียดรอบคอบและเข้าใจอย่างถ่องแท้เพื่อให้มั่นใจได้ว่าการลงทุนนั้นไม่สูญเปล่า

สมัยนี้เครื่องมือดิจิทัลและแพลตฟอร์มต่างๆ มากมายเริ่มมีบทบาทสำคัญในอุตสาหกรรมอสังหาฯ มากขึ้น เพราะไม่ว่าจะอยู่ที่ไหนผู้คนก็สามารถเข้าถึงได้ง่ายทั้งในประเทศและจากต่างประเทศ

อย่างไรก็ตาม บริษัททั้งหลายต่างก็ทำเหมือนๆ กัน ดังนั้นคุณจึงต้องทำความเข้าใจแต่ละแพลตฟอร์มและเครื่องมืออำนวยความสะดวกเพื่อช่วยให้คุณและทีมงานทำงานได้ง่ายขึ้น รวมถึงมีความโดดเด่นเหนือคู่แข่งได้

Propertyflow – แพลตฟอร์มขายและทำการตลาดอสังหาฯ สำหรับคุณ

เข้าใจลูกค้าของคุณ

ก่อนที่จะแชร์ listing ไปยังแพลตฟอร์มต่างๆ คุณจำเป็นต้องรู้ว่ากลุ่มเป้าหมายของคุณคือใครเสียก่อน และยังต้องรู้ว่าแพลตฟอร์มไหนที่ลูกค้าชอบใช้บริการมากที่สุด เว็บพอร์ทัลไหนที่คุณจะเจอกลุ่มเป้าหมายบ้าง และเทรนด์ล่าสุดของวงการอสังหาฯ คืออะไร

• ลูกค้า – การขายทรัพย์ให้ลูกค้าอย่างมีประสิทธิภาพนั้น คุณควรค้นคว้าข้อมูลว่าแพลตฟอร์มไหนที่ลูกค้าใช้งานมากที่สุด
• เว็บพอร์ทัล – มีเว็บพอร์ทัลมากมายที่คุณสามารถใช้โปรโมตอสังหาฯ ได้ คุณควรเข้าไปเยี่ยมชมเว็บไซต์เหล่านั้นเพื่อสังเกตว่าตลาดและลูกค้าของพวกเขาเป็นอย่างไร ถ้าหากคุณต้องการขายบ้านในไทย แต่คุณไปลงโฆษณาในเว็บไซต์ที่ขายอสังหาฯ ในยุโรป ก็เท่ากับว่าคุณต้องเสียเงินค่าโฆษณามากมายไปโดยเปล่าประโยชน์

นั่นเป็นเพราะว่าเว็บพอร์ทัลอย่าง Baania, Kaidee, และ DDProperty มีผู้ชมชาวไทยมากกว่าคนจากประเทศอื่นที่มักขายอสังหาฯ ไปทั่วโลกในเว็บพอร์ทัลอย่าง ListGlobally แทน

ระบบบริหารจัดการลูกค้าสัมพันธ์ – ควบคุมลีดได้ง่ายขึ้นในแพลตฟอร์มเดียวและใช้งานได้ทุกที่

สร้างความประทับใจดีๆ

เทรนด์อสังหาฯ ในปี 2022

การโปรโมตอสังหาฯ ไม่ใช่แค่เรื่องการขายและทำการตลาด แต่คุณต้องรู้ว่ามีเทรนด์อะไรบ้าง สำหรับผู้ซื้อนั้นตลาดอสังหาฯ ในปี 2021 ที่ผ่านมานั้นเต็มไปด้วยความผันผวนมากมาย

แม้ว่าความผันผวนจะยังไม่จบ และผู้ขายอสังหาฯ ก็ยังคงมีข้อได้เปรียบตลอดปี 2022 แต่นักวิเคราะห์อสังหาฯ ก็ทำนายไว้ว่าในปี 2022 นี้ตลาดจะสดใสขึ้นเล็กน้อยสำหรับผู้ซื้อหน้าใหม่

นี่คือเทรนด์บางส่วนที่นักวิเคราะห์เชื่อว่าจะส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาฯ ในปีที่จะถึงนี้เพื่อช่วยให้คุณสามารถทำความเข้าใจขั้นตอนการซื้ออสังหาฯ ได้ดียิ่งขึ้น โบรกเกอร์อสังหาฯ และผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินมีข้อแนะนำดีๆ สำหรับผู้ซื้อหน้าใหม่ดังนี้

• จะมีทำเลและฟีเจอร์มากมายที่เกี่ยวข้องกับเรื่องสุขภาพจิต พูดง่ายๆ ก็คือ 2 ปีที่ผ่านมาตลาดผันผวนหนักมากจนทำให้เกิดเทรนด์นี้ขึ้นมา ซึ่ง Zillow เปิดเผยว่า ในปี 2022 ดีไซน์เพื่อสุขภาพจะได้รับความนิยมมากในแวดวงการตกแต่งภายใน และบริการออกแบบบางอย่างจะมีราคาแพง เช่น ห้องน้ำและห้องทำสมาธิที่ออกแบบโดยได้รับแรงบันดาลใจมาจากสปาข้อมูลในเว็บไซต์อสังหาฯ ระบุว่าแสงธรรมชาติจะมีความสำคัญเป็นอันดับแรก โดยเฉพาะในการออกแบบออฟฟิศและพื้นที่ส่วนกลาง เช่นเดียวกับพืชในร่มที่นิยมนำมาใช้ตกแต่งที่อยู่อาศัย

• ราคาบ้านที่จับต้องได้มากขึ้นถือว่าเป็นทั้งข่าวดีและข่าวร้าย ในปี 2021 ที่ผ่านมาอัตราดอกเบี้ยตกลงกว่า 3% อยู่หลายครั้งจนเป็นประวัติการณ์ ซึ่งช่วยดันราคาขายให้สูงขึ้น ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าทั้งราคาขายอสังหาฯ และอัตราดอกเบี้ยจะเพิ่มขึ้นอีกในปี 2022 นอกจากนี้ รายได้จะมีการผันผวนขึ้นลงด้วย เกิดเป็นวงจรของข่าวดีและข่าวร้ายไม่หยุดหย่อน
  
  ตัวเลขที่ Realtor.com คาดการณ์ไว้คือ อัตราดอกเบี้ยจะอยู่ที่ 3.3% ในปี 2022 ขึ้นไปที่ 3.6% ตอนปลายปี ในขณะเดียวกัน ยอดขายบ้านก็จะเพิ่มขึ้น 2.9% ในปี 2022 นี้

• ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าทรัพย์รอขายจะไม่ขยับมากนัก และปี 2022 นี้ก็ยังคงเป็นตลาดของผู้ขาย อย่างไรก็ตาม Realtor.com คาดการณ์ว่าตลาดปี 2022 จะฟื้นตัวขึ้นจากปี 2021 โดยมีทรัพย์รอขายมากขึ้นเฉลี่ย 0.3%

ทำงานง่ายขึ้น

การทำงานด้านอสังหาฯ นั้นจำเป็นต้องจัดการข้อมูลมหาศาล โชคดีที่มีเครื่องมือดิจิทัลดีๆ ที่จะช่วยให้คุณและทีมงานสามารถโปรโมตอสังหาฯ ได้ง่ายๆ

Property Flow คือแพลตฟอร์มและโซลูชันที่ช่วยให้คุณสามารถขายโครงการอสังหาฯ ออนไลน์ได้อย่างมีประสิทธิภาพผ่านทางเว็บไซต์ของตัวเองและมีแบรนด์ชัดเจน รวมถึงมีระบบจองออนไลน์สำหรับลูกค้าด้วย 

นอกจากนั้นยังเป็นแพลตฟอร์ม CRM (ระบบบริหารจัดการลูกค้าสัมพันธ์) ที่ช่วยให้คุณจัดการ listing ได้อย่างมีประสิทธิภาพ ลดเวลาที่ต้องใช้ในการค้นหาไฟล์ รายชื่อผู้ติดต่อ และทำเลที่ตั้งของทรัพย์ได้เป็นอย่างดี

นายหน้าและโบรกเกอร์สามารถแชร์ข้อมูลทรัพย์ที่ต้องการได้อย่างสะดวกรวดเร็วโดยไม่ต้องมีอุปกรณ์เก็บข้อมูลแบบออฟไลน์ซึ่งอาจทำให้เกิดข้อผิดพลาดได้

ทำภารกิจในแต่ละวันและควบคุมลีดของคุณได้อย่างมีประสิทธิภาพด้วยระบบ CRM

ฟังก์ชันการใช้งาน

• ระบบบริหารจัดการ listing – แพลตฟอร์มของเราช่วยให้คุณสามารถเก็บรวบรวมรายละเอียดที่สำคัญไว้ได้อย่างปลอดภัยและมีประสิทธิภาพ โดยคุณสามารถบันทึกรายละเอียดของทรัพย์ ข้อมูลเจ้าของ ทำเล รวมถึงไฟล์รูปภาพและวิดีโอได้
• Property Flow ช่วยให้คุณเผยแพร่ listing ไปยังเว็บพอร์ทัลหลายแห่งพร้อมกันได้อย่างรวดเร็ว สามารถเข้าถึงเว็บพอร์ทัลทั้งในและต่างประเทศได้อย่างง่ายดาย โดยคุณสามารถเลือกเว็บพอร์ทัลที่คุณต้องการแชร์ listing ได้ จากนั้นก็แค่คลิกเผยแพร่เท่านั้น จึงทำงานง่ายไม่ว่าคุณจะเป็นนายหน้าคนเดียวหรือทำงานเป็นทีม
• แชร์ลิงก์ที่ต้องการไปยังแพลตฟอร์มโซเชียลมีเดียได้ – สมัยนี้คนติดโซเชียลมีเดียกันมาก คนไทยใช้โซเชียลมีเดียกันวันละ 5 ชั่วโมงเลยทีเดียว

  วิธีการนี้ถือว่ามีประสิทธิภาพดีเพราะว่าช่วยเพิ่มการรับรู้ให้กับ listing ของคุณได้ และยังเข้าถึงข้อมูลได้ง่ายอีกด้วย ช่องทางโซเชียลมีเดียอย่าง Facebook, Instagram, และ LINE นั้นถือว่าคู่ควรต่อการลงทุนเพราะว่ามีผู้คนทั่วโลกใช้งานทุกวัน ดังนั้นจึงเป็นโอกาสที่ดีที่นายหน้าจะนำมาใช้โปรโมตอสังหาฯ

  แพลตฟอร์มนี้ช่วยให้คุณมีเว็บไซต์ที่ดูเป็นมืออาชีพและเรียบง่าย เพราะลูกค้าสามารถเข้ามาอ่านข้อมูลที่พักอาศัยได้สะดวกกว่าเดิม

• ซอฟต์โบรชัวร์ – แพลตฟอร์มนี้จะมีซอฟต์โบรชัวร์ให้คุณใช้งานซึ่งสามารถดูข้อมูลได้ง่ายและแสดงข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดได้ในหน้าเดียว โดยคุณสามารถอัปโหลดไปเก็บไว้ในแพลตฟอร์มออนไลน์ของคุณหรือนำไปพิมพ์และนำเสนอกับลูกค้าด้วยตนเองก็ได้

สรุปทิ้งท้าย

แต่ต้องโฟกัสกับองค์ประกอบทีละอย่าง พร้อมกับหารายได้ไปพลางๆ แล้วคุณจะได้เรียนรู้ว่าอุตสาหกรรมอสังหาฯ นั้นเป็นอย่างไร ในตอนนี้อสังหาฯ ถือว่าเป็นหนึ่งในประเด็นที่ร้อนแรงมากที่สุดเลยก็ว่าได้

การเลือกใช้แพลตฟอร์มที่แตกต่างกันเพื่อความสะดวกในการทำงานและคุ้มค่ากับเงินที่ลงทุนไปจึงถือว่าเป็นแนวทางที่ดีที่ควรทำ