ทรัพย์ NPA คือหนึ่งในทางเลือกของคนที่ฝันว่าอยากมีบ้านหรือคอนโดเป็นของตัวเอง เพราะการจะหาบ้านใหม่ในทำเลที่ถูกใจและมีราคาที่จับต้องได้ในยุคที่อะไรก็แพงแบบนี้ไม่ใช่เรื่องง่าย แต่หลายคนก็ตั้งคำถามตามมาว่าทรัพย์ NPA ที่ธนาคารประกาศขายอยู่เป็นจำนวนมากนั้นมีอะไรที่ต้องพิจารณาเมื่อพวกเขาสนใจอยากจะซื้อทรัพย์บ้าง
เราจะพาคุณไปทำความเข้าใจว่าบ้านหรือคอนโด NPA คืออะไร ทำไมถึงมีราคาถูกกว่าทรัพย์มือหนึ่งหรือมือสองที่มีขายอยู่ในตลาด ไปจนถึงข้อดีของทรัพย์ชนิดนี้ วิธีการซื้อ และข้อควรระวังเมื่อคุณทำการเลือกซื้อทรัพย์ NPA ผ่านบทความนี้
NPA หรือ ทรัพย์สินรอการขายคืออะไร?
NPA (Non-Performing Asset) นั้นมีหลายชื่อเรียกตั้งแต่ ทรัพย์สินรอการขาย ทรัพย์รอการขาย และทรัพย์สินด้อยคุณภาพ แต่ความหมายโดยรวมแล้วก็คือทรัพย์สินที่เจ้าของเดิมไม่สามารถผ่อนชำระให้กับธนาคารที่ได้ทำการขอสินเชื่อบ้านได้ตามกำหนด
ธนาคารผู้ให้กู้บ้านหรือคอนโดจึงต้องทำการยึดสินทรัพย์ดังกล่าวไว้ ซึ่งเรียกว่าทรัพย์สินหลุดจำนอง และยังรวมถึงทรัพย์สินที่เจ้าของเดิมถูกฟ้องร้องจนมีการบังคับคดีและนำมาขายทอดตลาดเพื่อทำการชำระหนี้ที่ค้างไว้ด้วย
โดยทั่วไปแล้วทรัพย์สินรอการขาย หรือ NPA จะเป็นที่รู้กันดีในกลุ่มนายหน้าอสังหาฯ โบรกเกอร์ หรือแม้แต่คนทั่วไปที่สนใจในเรื่องบ้านและคอนโดเป็นพิเศษ เนื่องจากเป็นทรัพย์ที่มีราคาขายต่ำกว่าทรัพย์มือหนึ่งและมือสองในตลาดปกตินั่นเอง
ข้อดีของการซื้อบ้าน คอนโด NPA
ใครที่กำลังสนใจจะซื้อบ้าน คอนโด NPA แล้วอยากรู้ว่าทรัพย์สินรอการขายนี้มีข้อดีและข้อสังเกตอะไรบ้าง เราจะพาคุณไปทำความเข้าใจอย่างละเอียดผ่านเนื้อหาด้านล่างนี้เอง
1. ทำเลดี ตอบโจทย์การอยู่อาศัย
หากคุณมองหาบ้านหรือคอนโดทำเลดีอยู่ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นรถไฟฟ้า ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล โรงเรียน หรือแม้แต่แลนด์มาร์กสำคัญๆ บ้านและคอนโด NPA เป็นคำตอบที่ใช่และโดนใจคุณแน่นอน เพียงแค่เลือกดูว่ามีทรัพย์สินรอการขายอยู่ในทำเลที่คุณต้องการหรือไม่ จากนั้นก็ติดต่อเพื่อขอซื้อได้เลย2. ราคาสบายกระเป๋ากว่าบ้านใหม่และบ้านมือสองทั่วไป
NPA ที่ได้ชื่อว่าเป็นทรัพย์สินรอการขาย ธนาคารก็ย่อมอยากปล่อยขายบ้านและคอนโดได้ไวๆ เพื่อที่จะได้เอาเงินมาหมุนหากำไรต่อ นั่นจึงเป็นเหตุผลว่าทำไมราคาของทรัพย์ NPA ถึงถูกกว่าทรัพย์ใหม่และทรัพย์มือสองในทำเลเดียวกัน และหากคุณสนใจทรัพย์ NPA นั้นจริงๆ ก็สามารถต่อรองเพื่อขอราคาหรือโปรโมชันพิเศษจากธนาคารได้ด้วย3. ตกแต่งจัดเต็ม ถูกใจย้ายกระเป๋าเข้าอยู่ได้ทันที
ใช่ว่าทรัพย์สินรอการขายที่ธนาคารยึดมาจากเจ้าของเดิมจะเป็นบ้านเปล่าเสมอไป เพราะทรัพย์ NPA จำนวนไม่น้อยที่ตกแต่งจัดเต็มด้วยเฟอร์นิเจอร์ตามสไตล์ความชอบของเจ้าของเก่า ยิ่งถ้าคุณได้เห็นทรัพย์จริงแล้วรู้สึกถูกชะตากับข้าวของภายในบ้านและคอนโดนั้น ก็อาจตัดสินใจซื้อเพื่อเข้าอยู่เองได้ทันที4. รีโนเวทได้ถูกใจในราคาสบายกระเป๋ากว่า
ด้วยความที่ทรัพย์ NPA ติดป้ายราคาขายต่ำกว่าทรัพย์ปกติทั่วไปราว 10-30% นั่นหมายความว่าผู้ซื้อจะมีเงินเหลือสำหรับนำไปรีโนเวทบ้านและคอนโดให้ออกมาในสไตล์ที่ตัวเองชื่นชอบ แถมอาจมีเงินก้อนส่วนที่เหลือเพื่อนำไปเติมเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าให้อยู่สบายแถมถูกใจมากขึ้นอีกต่างหาก5. ไม่อยู่เองก็นำมาปล่อยเช่าสร้างรายได้เพิ่มเติมได้
อีกทางเลือกสำหรับคนที่อยากจะลงทุนในอสังหาฯ โดยใช้เงินทุนไม่เยอะแต่มีโอกาสทำเงินได้อย่างต่อเนื่อง แค่คุณหาซื้อบ้านหรือคอนโด NPA ที่อยู่ในทำเลยอดฮิต ติดรถไฟฟ้า และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ จากนั้นก็เช็กความเรียบร้อยหรือจะรีโนเวทให้ดูใหม่ น่าอยู่กว่าเดิม เพียงเท่านี้ก็สามารถปล่อยเช่าเพื่อสร้าง passive income ได้แล้ว6. ธนาคารมีโปรโมชันปล่อยสินเชื่อกู้บ้าน คอนโด NPA
จุดเด่นอีกอย่างของบ้านและคอนโด NPA คือการที่ธนาคารเจ้าของทรัพย์มักทำโปรโมชันดีๆ เพื่อดึงดูดให้ลูกค้าหรือแม้แต่นายหน้าที่สนใจเข้ามาทำเรื่องขอซื้ออยู่ตลอดเวลา อาจจะมีการเสนอดอกเบี้ยพิเศษ ได้ส่วนลดค่าโอนกรรมสิทธิ์หรือค่าจดจำนอง ไปจนถึงการแถมประกันอัคคีภัยให้ฟรีๆ อีกด้วย
อยากซื้อบ้าน คอนโด NPA ต้องทำอย่างไร?
มาถึงตรงนี้คุณคงอยากจะซื้อบ้านหรือคอนโด NPA กันแบบใจจดใจจ่อแล้วใช่ไหม เอาเป็นว่าลองเข้ามาทำความเข้าใจในเรื่องขั้นตอนการซื้อทรัพย์สินรอการขายกันก่อน เพื่อที่เวลาคุณได้เจอทรัพย์ NPA ที่ถูกใจจากธนาคารแล้วจะได้เดินหน้าซื้อบ้านและคอนโดที่ต้องการได้อย่างรวดเร็วยิ่งขึ้น
เตรียมเอกสารในการเสนอซื้อบ้าน คอนโด NPA
เมื่อคุณได้บ้านหรือคอนโด NPA ที่ถูกใจจากการดูในเว็บอสังหาฯ หรือเว็บไซต์ของธนาคารแล้ว ก็ถึงเวลาที่คุณต้องเตรียมเอกสารที่ใช้ในการเสนอซื้อทรัพย์ NPA ดังนี้
- สำเนาบัตรประชาชน
- สำเนาทะเบียนบ้าน
- หลักฐานการชำระเงินประกันการซื้อสินทรัพย์รอขาย
- สำเนาหน้าสมุดบัญชีธนาคาร (กรณีโอนเงินประกันการเสนอซื้อคืน)
วิธีในการซื้อสินทรัพย์รอการขาย (NPA)
สำหรับวิธีการซื้อสินทรัพย์รอการขายนั้นมีอยู่ 2 แบบด้วยกัน คือ การซื้อด้วยเงินสด และการซื้อด้วยการยื่นขอสินเชื่อ ซึ่งมีความแตกต่างกันดังนี้
- ซื้อด้วยเงินสด
- ซื้อด้วยการขอสินเชื่อ
ข้อควรระวังในการเลือกซื้อบ้าน คอนโด NPA
อ่านมาจนถึงตรงนี้คุณคงคิดว่าการซื้อบ้านหรือคอนโด NPA ที่ไปด้วยข้อดีมากมายที่เย้ายวนให้ตัดสินใจเพื่อครอบครองใช่ไหม เอาเป็นว่าเพื่อความชัวร์ให้คุณทำตามคำแนะนำในการเลือกซื้อสินทรัพย์รอการขาย NPA ดังนี้
- ไปดูทรัพย์จริงก่อนตัดสินใจซื้อเสมอ
- คำนวณค่าใช้จ่ายให้รอบคอบ
อัปเดตความรู้ด้านอสังหาฯ กับพวกเราที่ Property Flow
บ้านหรือคอนโด NPA เป็นทรัพย์ที่มีราคาสบายกระเป๋า สามารถหาทำเลที่ตั้งดีๆ และมอบโอกาสทำกำไรจากการลงทุนได้ไม่ยาก ซึ่งหากคุณกำลังมองหาทรัพย์รอการขายหรือทรัพย์ทั่วไปที่ราคาดี มีความเหมาะสม ก็สามารถปรึกษาพาร์ตเนอร์ของ Property Flow เช่น tchomethailand ได้
หรือถ้าคุณสนใจอยากใช้โปรแกรมนายหน้าอสังหาฯ ที่ใช่สำหรับบริหารจัดการด้านอสังหาฯ แบบมืออาชีพก็สามารถติดต่อ Property Flow มาได้เช่นกัน
